1、确认产权。确认产权证上的房主是否和卖房者为同一个人；看产权证上的房屋面积最好记下来房屋面积。
2、确认房屋面积。确认房屋面积，房产证上写的是建筑面积，最好是进行实地测量，如果不想请专业人员测量的话，自己测量时最好的方法是测量侧对角的面积。
3、观察房屋结构。了解住宅的管线和承重墙，查看一下是否能够满足自己的装修需要。查看房屋是否有违建部分，看房屋是否占用了公共空间，室内有没有当初做的隔层，阳台是开放还是半开放。
4、查看配套设施。确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象；查看一下自来水的质量及水压，必要时询问一下是否是二次供水等。
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看房有下面几个小技巧：
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看建材看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
一、产权完整性
苜先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有，房主与卖房人是否是同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
二、确认房屋面积
房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在着很大的误差。最好测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，因此小编建议购买房改房的时候要问清楚。
三、房屋结构和楼龄
二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，所以看房时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况等。同时也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
四、房屋采光
影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量拼西不拼东、有建筑物遮挡时楼层拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。
在看房的时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
五、房屋质量
（1）是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。
（2）设备是否完好
注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
（3）管道是否合理
买二手房如果考虑再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。
六、房屋周边环境
二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。
所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。
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在二手房买卖合同中进行约定
为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
（1）必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
（2）预留部分房款并约定具体的违约责任
在二手房交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
本回答被网友采纳看二手房需要注意的事项如下：
1、看房屋周边情况，包含周边交通、生活配套、治安环境等。
2、看水管是否漏过水，排水系统是否正常。
3、看墙壁和天花板是否有裂痕、漏水、渗水等现象。
4、看朝向，一般客厅朝南的房子比较好。
5、看房龄，房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。
6、向小区工作人员了解具体情况。
购买二手房流程
1、了解房屋情况
买方提交了解房屋情况和产权状况，要求卖方给到合法的证件，包含了房屋产权证书、身份证、其它相关证件等。
2、查档
双方带上房产证原件，或者是按揭合同到房管局查询房产档案，看房屋是否合法。
3、签合同
如果房屋合法的话，可以进行交易，缴纳一定的购买定金。双方经过协商，对房子位置、产权情况、交付时间等意见达成一致后，双方签订买卖合同。
4、申请过户
双方向相关部门提出申请，然后他们进行查验相关证件，产权身材，对符合上市房屋进行过户手续办理。如果没有产权的房子，会被拒绝，并且禁止上市交易。
5、立契
房地产交易管理部门审核批准后，双方办理立契手续。
6、缴纳税费
税费的组成比较复杂，按照房屋性质来决定，比如：房改房、商品房等税费组成都不同。
7、办理产权转移过户手续
双方办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋产权证通知单，到发证部门领取新的产权证。
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