房贷退税该如何操作？符合哪些条件可以房贷退税？

Question

如题所述

Answer 1

如果你是贷款买房的，一定要记得用房贷去申报免税额度，可以少缴或补缴个税。如果你之前已经缴纳了税款，在全国个税综合所得年度汇算的时候，还可以申请退税。前提是你要去申报!!

这是国家为了减免个税负担所出的政策，自2019年1月1日起实行，但是还有很多人不知道这个优惠政策。纳税人本人或配偶，单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

我们购房时不仅要交房款，还要缴纳一部分税费。目前国家对个人购房税款也有优惠政策，满足条件可以申请退税。之前购买新房是要缴纳3%的契税，按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税（农村户口免征）；90平米以上的普通住宅1.5%；根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。

但没享受契税优惠的人，可以申请退税。也就是说，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料（具体可咨询当地税务部门）。

Answer 2

要带好相关的证件去税务局的窗口进行申请，然后会开一个证明，要加盖印章。也要去地税局的办公室加盖公章进行审批后就可以去银行进行办理。房屋的建筑面积少于144平方米。只有一套住房。或者是单套面积在90平方米以下的。

Answer 3

应该去当地的办税服务厅进行办理，或者是利用手机进行操作，需要下载好软件，之后登录注册，进入相关的业务办理界面，最后根据流程进行操作即可。符合国家减负的政策，纳税本人有住房公积金，或者是住房贷款，夫妻双方必须要各自承担扣除的标准，扣税的方式，一年之内不可以发生更改，符合这些条件才可以办理房贷退税。

Answer 4

凭借购房合同以及首付款的发票，在单位开一个个人所得税缴款书，然后等待产权证书办理之后就可以进行登记；必须是首次购房如果有两套或者两套以上的房屋就不能申请，在中国境内的住房，只能选择住房贷款利息抵扣个税，或者是住房租金抵扣个税其中一项。