第1个回答 2022-06-09
产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;同时,40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别:
1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅,40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅;
2.银行按揭贷款首付比例:70年产权公寓首付享受住宅待遇,40年产权公寓首付50%起;
3.银行按揭贷款年限:70年产权公寓最长按揭年限30年,40年产权公寓最长按揭年限10年;
4.70年产权公寓可办理公积金贷款,40年产权公寓不可办理公积金贷款;
5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费,40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费;
6.70年产权公寓出售时所交税费:2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
40年产权公寓出售时所交税费:两种收税方式自选:(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。