法律分析：1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。
法律依据：财政部、国家税务总局《营业税改征增值税试点实施办法》 第十二条 增值税税率：(一)提供有形动产租赁服务，税率为17%。(二)提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11%。(三)提供现代服务业服务(有形动产租赁服务除外)，税率为6%。(四)财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。
第十三条 增值税征收率为3%。