二手房网签价与实际成交价不一致,对公积金贷款额度的影响

Question

如题所述

Answer 1

二手房网签价和实际成交价不一致可能会对公积金贷款额度产生影响。
当二手房网签价高于实际成交价时，银行在审批贷款额度时会按照网签价的比例来计算。因为网签价通常作为贷款的抵押价值，银行会根据这个价值的一定比例来审批贷款额度。如果网签价高于实际成交价，银行可能会按照网签价的比例计算贷款额度，这样贷款额度就会相应减少。
当二手房网签价低于实际成交价时，银行在审批贷款额度时也会按照网签价的比例来计算，但可能会根据具体情况进行评估。如果银行认为网签价过低，可能会要求提供更多的抵押担保，以减少贷款风险。此外，如果实际成交价高于网签价，也可能会影响购房者的首付款比例和税费等方面的费用。
因此，在二手房交易中，购房者应该了解网签价和实际成交价之间的差异，并根据具体情况与银行进行协商，以便在贷款额度和购房成本等方面做出明智的决策。

Answer 2

银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求
房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
所以得出的价格也会有所差别。
但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
关于评估价的另一个重点在于，二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，
所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。