在实际中如果抵押人想出售抵押房的话，可以将房子是抵押房的事实告诉购房者，同时还要告知抵押权人房子要进行出售的事实。只有满足这两个条件房子才能出售，否则即便是进行转让，你的转让行为也是无效的。
扩展资料
在实际的情况中，买方通常会因为以下几个原因对开发商进行起诉：
1、开发商在合同规定的时间到达时没有按照合约的规定对房子解押，结果导致购房者不能进行房屋的过户。这时候开发商就要面临购房者向法院起诉解除合同并且会因为开发商不履行合约而承担违约责任，法院是会支持购房者的诉讼的。
2、还有一种就是，在合约期满还有没有进行房屋解押，但是购房者则要求继续履行合约的条款进行房屋的过户的话，这时候购房者需要准备足够的资金代替开发商偿还债务，如果购房者在没有足够的资金的情况下还要求进行房屋过户的诉求的话，法院也不会不支持其诉讼。
购房者一般会按照上述诉求起诉出售方，其实对于抵押房产权属的问题是很复杂的，一般来说都会请专门的律师介入，建议遇到相关问题的人在必要的时候也请专业的律师代理诉讼。