第1个回答 2024-02-09
土地性质不同、土地使用年限不同、处理方式不同等。
1、土地性质不同。房产证划拨指土地使用者经政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权；而出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、土地使用年限不同：房产证划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限；而出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同，居住用地为70年，工业用地为50年等。
3、处理方式不同：房产证划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权；而出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。