二手商铺过户费怎么算2021

Question

如题所述

Answer 1

1、买家需要支付的有：房地产交易手续费，每平方米11元;房屋登记费，每本550元，每增加一本证书，按每本10元收取工本费;权证印花税，每本5元;印花税，0.05%;契税，按交易价或评估价的4%征收。
2、卖家需要支付的有：卖家在出售商铺的时候，不管商铺的年限是多少，都需要缴纳的税费有：房地产交易手续费，每平方米3元;印花税，房屋产价的0.05%;个人所得税，据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
3、卖家需要支付的还有土地，可提供上手购房的，土地=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用;无法提供上手购房的，土地=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、卖家需要支付的还有营业税及附加税，可提供上手购房的，是(转让收入-上手价)×5.5%;无法提供上手的，是转让收入×5.5%;税费是差额的5.56%。