当前中国经济正处于转型升级期，政府加强了对房地产市场的调控力度，限制了房价上涨的空间，使得房产投资的风险增加。然而，随着城镇化进程的推进，人口流动和城市扩张将带动房地产市场需求的增长，为房产投资提供了新的机遇。此外，房产投资可以享受到租金收益和资产升值的双重回报，相对于其他投资品种更加稳定可靠。因此，房产投资仍然具有一定的前景。
然而，房产投资也存在一定的风险和挑战。首先，政策风险是不可避免的，政府的政策调整可能会对房产市场产生重大影响。其次，市场风险也是存在的，房地产市场的波动性较大，需要投资者具备较强的风险承受能力。此外，房地产市场的监管也越来越严格，投资者需要遵守相关法律法规，避免违规操作。
因此，在投资前应该充分了解市场情况和政策动向，选择适合自己的投资项目，并采取科学的投资策略，以降低风险、提高收益。此外，投资者还需要关注房地产市场的区域性差异，选择具有发展潜力的地区进行投资。