一、欠债人的房产证已作银行抵，债权人如何追债？
债务人没有履行能力是当前执行难的重要原因，也是债权人追债前是否的两难选择，一却没有偿还能力，二不可能面临权利的失效。
注意到楼上回答，是的，欠债人房产已作银行抵押，不见得欠债人没有残值，没有其他财产，一般来说，银行按揭，需要贷款人交纳首付，再加之欠债人可以交纳了一定年限的分期，房产在用于偿还银行债务后或许还有一定价值。
提醒你注意时效权利，防止时效到期给追债造成困难。诉讼时效三年，从权利受到侵害或应当知道受到侵害起算。如果是欠条，诉讼时效三年，从出具欠条日起算。如果是借条，有注明还款期限的，从到期日起算；没有注明还款期限，一般没有时效限制。时效可以中断，即你每向欠债人主张一次权利，时效重新起算。但你要保留追讨的证据。
协商、诉讼（仲裁）是具体追债方式。
查寻、落实欠债人其他财产线索是当务之急，是确保追讨成效的重要举措。借欠双方作为交易对象，了解的信息比多，或许对最后的执行有帮助。
律师是提供法律服务的专业人员，具体案情请当面咨询律师。
二、强制拍卖,买回的房屋有抵押,怎么办
一般强制拍卖，债务人都是破产，多头债务，都是一套房子抵押N处，而首先受到债务尝还的就是银行，这类事情屡见不鲜，可以不用理，房产证是你的，假如他人恶意闯门，恶意骚扰，可以报警处理。
三、拍卖房子有抵押有贷款怎么办
法律分析：1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是拍卖的买受人，可以凭借手续等用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。2、如果强制执行的房产已经抵押给银行了，仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后会出具协助执行通知书涂销抵押的。
法律依据：《最高人民关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条人民对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
四、无力偿还贷款通知要拍卖抵押贷款的房子，但估价太低，甚至不到当初银行估价的四分之一该怎么办？
估价不等于房子的拍卖价。如果价格会吸引人来拍卖，价格就会上去。如果觉得太低，可以安排人去参加拍买。