关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为共同债务分担。
所以首先要明确到底是土地被抵押还是房产被抵押或者两者皆是。其次一般来讲如果是正常的商品房，你不管是不是全款只要网签后，房子是无法在被抵押或者销售的。最后如果说你是在房子已经被抵押后购买的房子，那么建议你尽快起诉开发商，起诉诈骗或者要求确权看你意愿，根据实际情况可以同类型左右邻居一起起诉。
一般而言，房屋交易后，存在网签，是不会被抵押的。如果是入住后被抵押，那就可能是你交了钱，签了合同，但开发商根本就没有给你走网签手续，甚至可能是开发商手续不全，可能只给你了收据之类的，所以不具备办房证的条件。
针对你这种情况，给你三个方案备选。
第一，保留付款凭证，暂不要以门市房做经营活动，待银行起诉开发商、执行房屋时，你提出执行异议。
这个方案风险较高，因为你买的是门市，不是一般的住宅，虽然你支付了全额房款，但无法对抗银行的抵押权。最终的结果容易是，门市房被银行拿走，你只能向开发商追偿，此时开发商是否破产都难说。
第二，暂不要以门市房做经营活动，起诉开发商，要求其履行协助登记过户的义务，同时申请查封房产。需要先明确的是，你无需考虑开发商在事实上能否做到协助登记过户，你只管这么起诉他就好。事实上， 因为开发商已经将门市房抵押给银行，不可能做到为你登记过户，但法院不会理这些。从合同法律关系上讲，开发商协助你登记过户是其合同义务，这个义务不会因其将门市抵押他人而消除，法院仍然会判决开发商协助你登记过户。虽然在抵押解除之前，这个判决在现实中无法做到，至少能够证明：1.你是房屋买受人；2.你购房是用于居住；3.你已入住；4.你交付了全额房款。
以上四点在保住门市房的后续法律程序中十分重要。
因为房屋买卖合同，实质上是所有权的买卖，房屋所有权以登记过户为准，登记过户才是开发商的最终、最根本的合同义务，给你钥匙仅仅是其合同义务之一。开发没法给你过户，就是违约，因抵押而没法给你登记过户，就说明因为开发商的过错导致你没法得到房屋所有权，这在法律上可以被解释为：无法实现合同目的。无法实现合同目的的合同，是可以解除的，相关的损失由过错方承担。
最近的一个新闻，是张先生的夫妻俩因为不想给孩子太大的负担，孩子也长大了，成家立业，于是就卖掉了自己原来的两套老房子，去买了一套电梯房，作为给自己养老的房子，没想到明明是全款买的房子却迟迟拿不到房产证，当时在买房子的时候，开发商跟他们说这已经是最后一套房子了，他们非常幸运，二老还特别高兴。
全款支付了房子的价款之后，二老觉得这下已经稳了，到时候办理了房产证也就差不多了，等房子交付之后，二老准备去办理房产证，但开发商却说因为他们是最后一个购房的客户，所以要排队来办理房产证，所以二老便继续等待，却没想到一下子等了7年还没有办上房产证，这就让他们觉得很奇怪了。
后面两个人才发现原来是被骗了，根本不需要什么排队，是因为开发商把他们的房子拿过去做了抵押，所以根本没有办法去办理房产证，一开始开发商抵押的5套房产当中，被执行的只有张先生这一套，所以说曾经张先生去问其他买房的户主，他们都已经拿到房产证了，张先生还以为真的是因为自己买的太晚了，后面走到法律程序才知道原来是开发商进行了欺诈。
很显然开发商这样的行为是违法的，张先生是全款支付了这套房子的价格，就别说是全款，就算是贷款办理，贷款是购房人的名下，这套房子的产权就应该是购房人的，开发商没有任何权利将他们的房子拿去抵押，如果以后各位有碰到这样的事情，一定要拿起法律的手段来保护自己，就算对方是一个有背景的公司，法律也会按照公平的程序来走，只要你不放弃，正义就会到来。
如开发商行为侵犯了您的合法权益的，可以委托律师提起相关诉讼 ，要求对方承担相应责任，避免不必要的损失。如开发商行为侵犯了您的合法权益的，可以委托律师提起相关诉讼 ，要求对方承担相应责任，避免不必要的损失。签订买卖合同后开发商由将房产抵押出去，可以要求开发商承担违约责任。
可不可以买被房地产开发商抵押给银行的房子
土地抵押贷款，就是房子开发商把所建房子的土地作为抵押物，抵押给银行由此获取贷款。按照《物权法》规定，土地抵押后，土地上的建筑物一并被抵押，也就是“皮之不存，毛将焉附”。如果买这种土地被抵押的房子，将面临以下风险：
一、无法办理房屋证照
按有关规定，土地被抵押期限内，所购房屋不能办理房签、土地所有证和房产证，也就是说，如果购买了这些房子，就是无证的，法律上不予承认和证明，不动产无法确认。如果开发商在合同上订了土地抵押条款，就是说在抵押期间如果没有解押，购房者是不能办理房证的，只有解押后才可以办理房证。
二、无法行使房屋的所有权
如果购买了无证房屋，就不能以此房贷款、抵押和出售，没有了房屋的处置权，你所购买的房屋占用了家庭一大笔钱，如果遇到突发事件和重大事情，借不到钱，务必会使你陷入绝境，你拥有的房屋就真的成了“不动产”了。
银行抵押的房子、法院拍卖的房子都是可以进行购买的，只要房产等手续齐全就行
通过这样的买的房子可能会便宜一些，但是也特别需要去实地看下整体的环境，很多拍卖来或者从银行来的房子存在一定的损坏情况。
这种情况是开发商把房子抵押给银行贷款，只要开发商及时给银行还款解押，房子的销售以及后续的贷款，产权手续都没有问题。这种现象在房地产界是普遍现象！除非开发商资金链断裂，无钱还贷款，房子已被银行司法保全，那就不能买了。