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限购政策取消后合同继续履行
限购
调整来势汹汹 买了一半的房子怎么办
答:
适用定金罚则的前提是存在违约行为!如前所述,因
限购解除合同
,双方均不存在过错,都不构成违约,也就不能适用定金罚则,如数退还即可。4、限购解除合同后,通过中介购买房产的中介费能否退?答:因
政策
出台属于不可归责于买卖双方的事由,导致房屋买卖合同无法
继续履行
,中介公司不能以已经促成双方签订房屋...
被
限购
了为什么还能网签
答:
如果限购,就不能网签了。因为不管是银行还是交易中心,都会审核购房人是否限购。发现
限购后
,这个买房
合同
是无法
继续履行
下去的。
限贷违约
合同履行
怎么处理?
答:
注意区分
合同解除
权请求基础,即合同无法
继续履行
的原因是
政策
变化还是当事人的违约行为。如负有合同备案义务的开发商迟延
履行合同
备案手续;负有过户义务的二手房出卖人迟延履行过户手续;出卖人未完全履行贷款申请的配合义务,如违反上述义务导致本可在政策出台前取得贷款的买受人贷款不成,或者遭遇
限购
令限制...
政策
导致二手房买卖
合同
无法
履行
怎么办
答:
为有效规范房地产市场,国家常常通过出台调空
政策
从
限购
、限贷、限售等方面进行规制。很多时候,这些政策从发布到实施之间缓冲期很短,对于已经签约的房屋买卖双方来说,往主难以预料,进而对
合同
的
继续履行
产生巨大影响。每轮政策调控
之后
,因受房产
新政
影响而产生的纠纷就会阶段性增加。买房卖房是生活中的大事儿,遇上政策调...
北京
限购政策
答:
《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房
限购政策
的实施导致合同无法
继续履行
的,对守约方要求
解除合同
,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,应予支持。
没有购房资格签订的购房
合同
还有效吗?
答:
1、先签合同后出台
限购政策
签订房屋买卖
合同之后
该地区出台限购政策,导致该合同无法
继续履行
的,一般会视为不可归责于双方当事人的事由,也就是说,签订合同的双方均没有过错,因此当事人要求
解除合同
的,开发商应当将收取的购房款或者定金返还给购房者,购房者将房屋返还给开发商,此时开发商因为没有...
限购之前在二手中介签订的购房
合同
,
限购后
该如何处理
答:
您好,买卖双方签订的购房合同根据其签订时间的不同其效力也有所区别:1、若购房合同是在“
限购
令”颁布前签订的,但
政策
出台时仍未办理过户登记手续的,则购房合同有效,但由于限购令的颁布导致合同不能
履行
,这在我国合同法上成为“情势变更”,合同双方可
解除合同
,并且互不承担违约责任;若买方已经支付...
房产
解除限购
是什么意思
答:
左边限购解禁,右边房贷被松,这分明是在助力楼市走过严冬。虽然中央从来没有下发命令放开限购,但继苏州、无锡、徐州限购松绑
之后
,坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史,目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市仍坚持着
限购政策
,而二线城市限购政策则已全部
取消
。
限购
令致交易房屋无法过户,一方可要求
解除合同
吗
答:
出卖人应当退还购房人购房款或者定金,但是不适用违约责任和定金罚则。2、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,在此期间由于住房
限购政策
的实施导致合同无法
继续履行
的,守约方有权要求
解除合同
,并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒...
继续履行
负担的义务
答:
《
合同
法》第110条规定了不得
继续履行
的情形:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:1.法律上或者事实上不能履行2.债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高3.债权人在合理期限内未要求履行。”通常情况下内容涉及到债务或者劳务的,...
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