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投资性房地产转化为存货
为什么房地产企业
存货转投资性房地产
时,公允价值模式下,开发产品是账面...
答:
因为地产作为存货管理时,会有存货跌价损失,在由
存货转为投资性房地产
管理后,按公允价值模式核算时,需把存货跌价准备一并转出,所以开发产品是原值减掉跌价准备后的账面余额,而非原值。会计分录:借:投资性房地产-成本 存货跌价准备 公允价值变动损益(借方差)贷:开发产品 其他综合收益(贷方差)开发...
企业将作为
存货
的
房地产转换为投资性房地产
,采用成本模式后续计量,为什么...
答:
只是在非
投资性房地产转换为
投资性房地产的时候,才有你说的情况。
存货
没折旧。转换之后且采用成本模式核算的情况下,无论原来是存货还是固定资产,都要用到投资性房地产累计折旧科目。
...作为
存货
的房地产?什么是自行建造的
投资性房地产
?这两者又如何区别...
答:
5.开发用品类
存货
。指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。注意:临时出租房、周转房是视同存货的。自行建造的
投资性房地产
:企业自己正在建造过程中的,决定完工后于出租的房地产,在在建的过程中,...
投资性房地产
的账务处理
答:
因为
投资性房地产
公允价值进行后续计量的,不提折旧,不提减值,就按公允价值计量,公允价值变动计入当期损益(公允价值变动损益)。第一类金融资产(交易性金融资产),自用房地产或者
存货转为
以公允价值模式后续计量的投资性房地产时,就相当于把原资产卖掉,再按公允价值购入了投资性房地产。
...并准备增值后转让的土地使用权作为
投资性房地产
答:
这个适用于一般企业,而房地产企业,拿了地等增值生再转让,那块地就属于
存货
。根据企业会计准则3号-
投资性房地产
本准则规范下列投资性房地产 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物 所以说建筑物只包括出租,不包括持有并准备增值后转让的这种情况。
...将作为
存货
的商品房以经营租赁方式出租是否确认为
投资性房地产
...
答:
做
为存货
的房地产自租赁期开始日确认为
投资性房地产
。理由为符合确认条件。土地属于无形资产,用途由自用
转换为
增值后转让,自用途转换日即停止自用确定用于赚取租金或资本增值的日期确认为投资性房地产。希望可以帮到你。
存货转换为
成本模式计量的
投资性房地产
为什么不影响营业利润?
答:
因为成本模式下的
投资性房地产
初始计量就是以
存货
的账面价值为基础的,所以
转换
时没有价值差,所以不影响营业利润。
成本模式下
存货转为投资性房地产
时需要考虑残值吗?
答:
答:房地产开发企业在成本模式下,将
存货转为投资性房地产
时:借:
投资性房地产存货
跌价准备贷:开发商品此时,由于已经从开发商品转为投资性房地产,属于从存货转为投资性房地产。故,应按照投资性房地产处理,而《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南第二条第(一)款的规定,在成本模式下,...
房地产开发公司的
存货
是否属于
投资性房地产
答:
不属于
投资性房地产
,属于开发产品,计入企业的
存货
中。只有在你们开发完完工产品,完工产品用于出租的,才可以计入投资性房地产。
投资性房地产
披露
答:
采用成本模式时,企业需定期对
投资性房地产
进行折旧或摊销,并在必要时计提减值准备,以反映其价值变动。而公允价值模式下,投资性房地产的价值则需根据市场情况定期进行重新评估,并记录公允价值变动对损益的影响。
房地产转换
情况可能涉及成本模式
转为
公允价值模式或反向转换,转换理由包括但不限于业务策略调整...
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