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房地产开发项目税务局清算标准
土地增值
税清算
分不同类型
房产
怎么分
答:
(1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;(2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;(3)虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除
项目
金额的;(4)符合土地增值税
清算
条件,企业未按照规定的期限办理清算手续,经
税务机关
责令限期清算,逾期...
一块土地
开发
怎么可以分开
清算
吗
答:
一.是的,同一项目分次开发土地增值税是分别
清算
的; 二.《国家
税务总局
关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第一条规定, 1.土地增值税以国家有关部门审批的
房地产开发项目
为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。 2.开发项目中同时包含普通...
土地增值
税清算
未销售部分怎么处理?
答:
如果土地未全部销售,未结算完的部分可以按照工程概算或者预估数向
税局
申报土地增值税
清算
吗?答:土地增值税的清算是纳税人向项目所在地
税务机关
提出清算的申请,进行案头和实地审核。根据《国家
税务总局
关于印发土地增值税清算管理规程的通知》(国税发[2009]91号)第十条规定,已竣工验收的
房地产开发项目
,...
房地产开发
费用的扣除
标准
答:
1995〕48号)第六条规定,对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除
项目
金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数;对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时不允许扣除代收费用.如何正确理解
房地产开发
费用扣除的
标准
《国家
税务总局
关于土地增值税
清算
有关问题的通知》(国税函〔...
土地增值
税清算
时有哪些成本不能加计扣除?
答:
第二,装修费用能否加计扣除视情而论。《国家
税务总局
关于
房地产开发
企业土地增值税
清算
管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(四)款规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本,作为土地增值税的扣除
项目
。第三,转让旧房准予扣除项目的加计率按每年加计5%...
土地增值额扣除
项目
如何确定,如何计算?
答:
计算增值额的扣除
项目
:1、取得土地使用权所支付的金额;2、
开发
土地的成本、费用;3、新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;4、与转让
房地产
有关的税金;5、财政部规定的其他扣除项目。计算:1、增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%。2、增值额超过扣除...
土地增值税可以核定征收吗?
答:
土地增值税可以核定征收。根据《国家
税务总局
关于
房地产开发
企业土地增值税
清算
管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定,房地产开发企业有下列情形之一的,
税务机关
可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税:(一)依照法律、行政...
土地增值
税清算
退税补缴企业所得税
答:
土地增值税
清算
往往是在
开发
产品基本销售完毕的情况下进行的,根据土地增值税的相关政策规定,即使是
税务机关
可要求清算的情况,
房地产
企业的销售率也要达到85%。由于土地增值税清算时点的滞后性,往往出现清算当年无收入却因清算年度补缴的土地增值税直接计入该年度损益而造成前期盈利但该年度亏损的情况。所以81...
房地产开发
企业是否
项目
未
清算
是否要进行企业所得
税
汇算
答:
3、没有竣工就谈不上收入,因为你无法准确核算成本,不否和收入确认条件。更谈不上收入的结转。超过扣除范围的,超过部分不能税前扣除,要加入应纳税总额中计算所得税。因为你们预交过,所以如果计算的所得税没有超过这个范围就不用交税了,当然,没超过,
税局
也不会退你的。你们
房地产
企业的商品就是...
你好请问!
房地产
收到
税务局
退回的
清算
土地增值税怎么账务处理?
答:
房地产
收到
税务局
退回的
清算
土地增值税,账务处理如下:1、如果属于本年度的多缴退税,红字冲减之间缴纳税款时的账目,借计应交营业税金及附加,贷计应交税费-土地增值税。缴纳时借计应交税费-土地增值税,贷计银行存款;2、如果属于以前年度的多缴退税,一般是计入营业外收入,按照会计准则规定,从政府...
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