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房地产开发项目税务局清算标准
土地增值
税清算
计扣除政策规定有哪些
答:
《中华人民共和国土地增值
税
暂行条例实施细则》规定,对从事
房地产开发
的纳税人,可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。是否支付的地价款和房地产开发成本都能享受加计扣除?本文详细解读。一、对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,不允许加计...
关于
房地产开发
企业土地增值
税清算
扣除问题
答:
四、土地增值
税
的扣除项目 (三)
房地产开发
企业开发建造的与
清算项目
配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施,按以下原则处理:1.建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除;2.建成后...
土地增值
税清算项目
以哪个规证为准
答:
这样的规定过于原则,在实际工作中很难把握,于是国家
税务总局
在出台的《关于房地产开发企业土地增值税
清算
管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)中,对清算单位又做了进一步的明确。该通知第一条规定:“土地增值税以国家有关部门审批的
房地产开发项目
为单位进行清算。”显然该规定比《土地增值税暂行条例...
土地增值
税清算
操作指引发布时间
答:
第二条 《规程》适用于
房地产开发项目
土地增值税
清算
工作。第三条 《规程》所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管
税务机关
提供有关资料,办理土地增值税清算手续,...
房地产开发
费用的扣除
标准
答:
1995〕48号)第六条规定,对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除
项目
金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数;对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时不允许扣除代收费用.如何正确理解
房地产开发
费用扣除的
标准
《国家
税务总局
关于土地增值税
清算
有关问题的通知》(国税函〔...
房地产
企业土地增值
税清算
以后产生的销售收入怎样缴纳土地增值税...
答:
根据《关于
房地产开发
企业土地增值税
清算
管理有关问题的通知》第七条 土地增值税的核定征收。房地产开发企业有下列情形之一的,
税务机关
可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税:(一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;...
土地增值
税清算
时有哪些成本不能加计扣除?
答:
第二,装修费用能否加计扣除视情而论。《国家
税务总局
关于
房地产开发
企业土地增值税
清算
管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(四)款规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本,作为土地增值税的扣除
项目
。第三,转让旧房准予扣除项目的加计率按每年加计5%...
怀化市地税人员告诉我们
房地产
企业2011年土地增值税按5%征收,取消了预...
答:
为什么实行核定征收的具体税收政策如下:《国家
税务总局
关于
房地产开发
企业土地增值税
清算
管理有关问题的通知 》国税发〔2006〕187号 。。。七、土地增值税的核定征收 房地产开发企业有下列情形之一的,
税务机关
可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按不低于预征率的征收率核定...
开发
商
清算
是什么意思?
答:
(三)纳税人在办理土地增值税
清算
税款手续时应在报送有关资料的同时附送中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》,
标准
格式见附件1)。 (四)土地增值税清算的条件 1、凡符合下列情况之一的,纳税人应到主管地方
税务机关
办理土地增值税清算手续: (1)全部竣工并销售完毕的
房地产开发项目
。 (2)整...
土地增值额扣除
项目
如何确定,如何计算?
答:
计算增值额的扣除
项目
:1、取得土地使用权所支付的金额;2、
开发
土地的成本、费用;3、新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;4、与转让
房地产
有关的税金;5、财政部规定的其他扣除项目。计算:1、增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%。2、增值额超过扣除...
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