88问答网
所有问题
当前搜索:
房地产开发已经取得土地证
只有购房合同,还没交房,可以出售吗
答:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并
取得土地
使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片
开发土地
的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让
房地产
时
房屋已经
建成的,还应当持有房屋所有权证书。
国有
土地
使用证可不可以向银行贷款?
答:
一、国有土地使用证可不可以向银行贷款? 你好,可以,国有
土地证
是可以抵押贷款的,但是涉及到国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几 1.无偿
取得
国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营有和使用城镇国有土地。拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为 2.土地使用权抵押的前提。
房地产开发
商或企业只...
房产开发
商
土地已
抵押给银行,还能进行商品房预售吗
答:
建设部《城市
房地产
抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让...
房地产
商把
土地
抵押了会不会影响办
房产证
?
答:
房地产
商把
土地
抵押了会影响办
房产证
的;1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的,涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权,有物权的效力,因此,作为抵押权人的银行有权行使物上追及权,在
开发
公司无法偿还银行到期贷款时,银行可以行使抵押权,请求法院依法执行抵押物...
贷款买房
房产证
在谁手里?
答:
新房还没
拿到房产证
如何卖掉 1、刚交了首付款,还没有办按揭
开发
方还未到房管局办理备案手续,交易双方可以与开发方商量好,让开发方与买方重新签订一份买房合同,并将原先的那份买房合同收回,然后买方向卖方支付首付款,后续的备案及按揭手续由买方办理即可。 2、已申请按揭,处于还贷中 这种情况...
办理
房产证
须具备什么条件?
答:
法律界人士提醒业主,按2003年6月1日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条作出的对购房人有利的解释:购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能
取得房产证
,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可...
房地产
商大证没有办下来,我们可以办理银行贷款不?
答:
1、大产权证不是预售前办下来的,而是在竣工备案后
取得
的。2、期房转现房的时候,
房地产开发
商需要把土地他项权利证书还回
土地证
,这是一个地产商解押的过程。3、你办理贷款的时间不对,期转现的时候正好是银行对开发商房产的审查期,这段时间是不能办理贷款的。除此之外,只要开发商有预售证或者...
未办理国有
土地
使用证的
房产
可以买吗?
答:
(三)、无法进行二手房交易 《城市
房地产
管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有
土地
使用权证。许多业主在进行二手房交易时,方才想到去找
开发
商要求办理土地使用权证,但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦,也影响到了二手房市场的发展。(四)、在拆迁...
房产证
副本和正本区别
答:
相反没有
土地证
和
房产证
的房子即便是
已经
盖好,或者已经有人居住,但仍然属于期房的范畴。在买卖过程中仍然应按期房销售。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自
取得
的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:1.开发企业具有企业法人营业执照和
房地产开发
企业资质...
房地产开发
有哪些关键的时间节点?
视频时间 00:36
棣栭〉
<涓婁竴椤
67
68
69
70
71
72
73
75
76
涓嬩竴椤
74
其他人还搜