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直管公房卖给承租人
直管公房
被拍卖出售后,
承租人
怎么处理
答:
根据《民法典》规定:1、第七百二十五条租赁物在
承租人
按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。2、第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
直管公房
拆迁怎么办?怎样保护
承租人
的合法权益?
答:
被拆迁人住房超过房改政策规定标准的,拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分,并分别上缴或者返还。从来信理解,您现在
承租
的是
直管公房
,那么在拆迁时,您就可通过购买直管公房,变成房屋产权人,这样就可得到房屋的拆迁补偿款了。
直管公房
的有偿转让
答:
公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该公房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订
公有住房
租赁合同。通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人,可以将公房使用权再次上市交易。合居户
公房承租人
将其拥有的公房使用权上市交易的,在同等条件下,合居另一方...
直管公有住房
可以过户吗
答:
直管公房
可简单理解就是国有房屋和集体所有的房屋,直管公房是不能随便买卖的,是需要办理一定手续,需要国资委批准才可以办理过户手续的。房使用权交易形式包括:公房
承租人
之间以互补差价的方式互换公房使用权;公房承租人有偿转让公房使用权;公房承租人以公房使用权交换住房产权;公房承租人将其承租的公房...
公房
转让转租
答:
首先,申请人需向市
直管公房
管理部门提交书面申请,包括同户居住成年使用人的共同签名同意和转让价格,经初审后领取《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。接着,转让和转租双方需要签订正式协议,如转让价格过低,可能由市直管公房公司收购,此时会与转让方签订协议。提交资料阶段,转让方需提供租赁证、...
银川
直管公房
房改条件
答:
第九条
直管公房承租人
必须为年满十八周岁以上、具有完全民事行为能力,具有本市城镇户籍的居民。 第十条 市住房和城乡建设部门应当与承租人签订书面《租赁合同》。租赁合同内容包括:租赁期限、使用性质、租赁价格、权利义务和违约责任。 第十一条 有下列情形之一的,经市住房和城乡建设部门审核批准后,直管公房使用权可以...
单位
公房
能够买卖吗
答:
各城镇的售房价格要加强管理,售房价格由所在省、自治区、直辖市人民政府审批。严禁以过低的价格出售公有住房,违者要追究责任。要切实做好房屋出售后的服务和管理工作。二、
直管公房
的交易形式:1、公房
承租人
之间以互补差价的方式互换公房使用权;2、公房承租人有偿转让公房使用权;3、公房承租人以公房...
天津新政鼓励购买
直管公房
五种情形不能出售
答:
出售的
直管
公产非住宅房屋土地使用权为划拨方式取得的,
承租人
应当按照国家和我市有关规定办理土地使用权出让手续。五类情形公产房不得出售 《办法》规定,有下列情形之一的,直管公产房屋不得出售,包括房屋使用权有争议的、经鉴定属于危险房屋的、征收决定范围内的、属于非成套或者成套伙用住宅房屋的,以及...
直管公房承租人
不共同居住怎么办
答:
直管公房承租人
不共同居住的问题可以采取以下几种方法来解决:1. 分别申请直管公房:如果承租人之间关系较为疏远,可以考虑各自申请直管公房,以便各自独立居住。2. 房屋转租或转让:如果承租人之间已经达成协议,可以考虑将直管公房进行转租或转让,以便将房屋转让给其他需要的人士。3. 合同变更:如果承租人...
公房
的转让转租
答:
目的和原则:
公有住房
使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺,提高房产使用效能,有利于
承租人
改善住房条件为目的,按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变,比如,转让使用权的住房属房管部门
直管
的公有住房,公有住房使用权转让后的受让人应当与...
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