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房屋报价和实际成交价
房屋
备案
价和实际成交价
是一样的吗?
答:
备案价指的是已经备案的
价格
,也就是说
实际
上已经去做了登记的价格。备案价一般在价格确定之后,对其进行备了案的,以便于后续的检查或者是调查。实售价指的是实际销售的价格,也就是说实际上销售的价格。实售价一般来讲,就是
真实
具体销售的价格。实售价可能和市场价略微有点差异。备案价一般什么时候...
买房
实际成交价和
合同成交价不一样是怎么回事
答:
法律分析:这种行为可能会涉嫌逃税,建议及时和卖方沟通。法律依据:《城市私有
房屋
管理条例》 第九条 买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
一般来说,二手房的
报价和实际成交价
大概能差多少呀?
答:
一般来说,二手房的
报价和实际成交价
大概能差十万之内。二手房评估都不会出入超过十万,做低房价如果相差不多也可以通过的,但是首付款肯定就提上来。法定评估依据, 市场评估价是指被拆迁
房屋
的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构。根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法...
一般来说,二手房的
报价和实际成交价
大概能差多少呀?
答:
一般来说,二手房的
报价和实际成交价
大概能差十万之内。二手房评估都不会出入超过十万,做低房价如果相差不多也可以通过的,但是首付款肯定就提上来。法定评估依据, 市场评估价是指被拆迁
房屋
的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构。根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法...
关于二手房的问题:
房屋
评估单价可以比
实际成交
单价高出多少?
答:
通常情况下,
房产
评估单价比
实际成交
单价要低。主要原因是:银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常
交易价
保守,所以评估价比
成交价
低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场
价格
的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。购买二手房什么时候做...
二手房买房均价
和实际价格
会差多少
答:
所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的
价格
。这个价格一般而言要比
实际成交价
低,但又不低于最低过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。商业贷款首套贷款额=网签价×80%,二套房贷款额=网签价×70%。2、过户指导价 过...
房屋
合同价低于
实际成交价
答:
法律分析:合同是有效的,但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的,因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候,银行放款也是以购房合同为依据的,如果合同价格比
实际价格
低,那购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候,以合同价为依据,税额会减少。但...
银行评估
房产
的
价格与房子实际价格
答:
银行评估的价格往往比
房子
的
实际价格
低。 银行评估的价格是为了控制自己贷款的风险,评估价格较低。这个评估是不考虑位置,周边环境等等因素的,只考虑土地
价格和房屋
建筑成本的。
二手房的
成交价和
报价究竟有多大差别
答:
各地标准不一样,差别也不一样。我国的二手
房交易
税执行的是自主申报制度,由购房者自行申报,然后地税局核查,如果明显低于地税局的均价而无正当理由的,由地税局根据历史
成交
数据核定征收,如果高于市场价或持平的,按申
报价
征收。以我们重庆主城九区为例,其它各区的地税局均价标准至少比市场价单价低1...
中介买
房子
为什么
实际成交价和
买卖合同价不一样
答:
通常情况下,到中介买房子买方都要支付中介费。买卖房产的过程中,双方通常会考虑到各种因素,如买卖双方为了避免多交房产税,往往买卖合同中的房屋价会较低,买方实际支付给卖方的
实际房屋价格
会较高。
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