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容积率提高土地出让金怎么算
土地超
容积率怎么补交土地出让金
答:
土地超容积率的,补交土地出让金的计算公式如下:
1、补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金
。2、改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例。3、原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例。
改变
容积率
应该
如何
补交
土地出让金
?
答:
各地改变容积率补交出让金主要采取以下几种方法。
即:评估法、基准地价修正法、平均楼面地价法和综合法
。所谓评估法,就是由国土资源管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估,在此基础上确定
补交土地出让金
的数量。所谓基准地价修正法,就是国土资源部...
容积率提高土地出让金怎么算
答:
在宗地面积一定的情况下,建设项目的容积率越高,建设总面积就越大,土地利用率就越高,地价也就越高
,因而在国有土地出让时,房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。如果开发商在较低的建筑容积率标准下取得国有建设用地使用权,然后在建设过程中增加建筑容积率,从而使建筑面积增加,就会获得更多的销...
容积率
超标,超出部分的
土地出让金如何计算
答:
1.评估总地价低于成交总价款时的计算方法:
补交土地出让金=成交时的单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积
2.评估总地价高于成交总价款时的计算方法:补交土地出让金=评估单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积。
改变
土地容积率
,需要补缴
土地出让金
吗?
答:
目前,
法律法规对于如何定量计算容积率调整补缴土地出让金并无具体规定
。只有原国土资源部《关于严格落实 房地产 用地政策促进市场健康发展的通知》中指出,经依法批准调整容积率的,市级国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。计算方法是,补缴出让金数额等于楼面地价与...
改变
容积率怎么补交土地出让金
答:
一般
容积率
是不能改变的,这是规划部门根据总体考虑给出的数据。改变了就是多造房屋建筑面积,按多建面积X规定全额补交。
改变
容积率
应该
如何
补交
土地出让金
?
答:
由于改变土地用途、容积率应
补交土地出让金
数额的确定方法上,在法律适用上存在很多分歧,我们有必要对这一问题进行研究。提高容积率后应补交土地出让金的法律依据 由于容积率的提高对国有土地使用权的出让价格有着实质性的影响,开发商在较低的容积率的标准下取得国有土地使用权,在开发过程中又通过种种手段...
土地超
容积率怎么补交土地出让金
答:
法律分析:凡改变土地用途、
容积率
的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2的
土地出让金
,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位...
容积率
超标,超出部分的
土地出让金如何计算
答:
不知你公司及开发的小区在何地?相关规章对处罚标准未作规定,故各个地区可能不一样。据了解,泰州市区规定:
容积率
超标在1-5%范围内的,超标面积按1倍缴纳
土地出让金
;容积率超标超过5%的,超标面积按两倍缴纳土地出让金。
土地出让金如何计算
答:
土地出让金计算
公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×
容积率
修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。土地出让金标准1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准(1)1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取...
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