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同宗土地既有划拨又有出让
...楼层可以办房产证,是不是整个单元都交了
土地出让
金?
答:
理论上是如此操作,
土地出让金是同宗土地一起缴纳,而不会是分批缴纳
。但缴纳土地出让金只是可以办理房产证的必要条件,不一定就可以办证。办证通常需要满足几个条件:一是土地出让金已缴纳,二是单元楼已竣工验收合格,三是开发商已经解除银行抵押贷款,四是单元的每户面积都已经测绘备案,五是当年签约的...
深圳经济特区房地产转让条例
答:
(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。第十二条 房地产转让时,土地使用权
出让
合同规定的权利和义务同时转移;转让应将土地使用权出让合同书或者其复印件提供给受让人。第十三条 房地产转让时,转让人对
同宗土地
上的道路、绿地...
房地产知识库-产权登记类知识
答:
答:(1)通过行政
划拨
或
出让
手续取得
土地
的,应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记;(2)在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的,自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。已办理初始登记的房地产增加面积的,增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。192、如何查证《...
土地
使用权抵押贷款的比例是多少?
答:
1、出让土地使用权设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%;
同宗出让土地
使用权设定数个抵押权时,其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。2、国
有划拨
用地设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%。3、集体土地使用权设...
谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊
答:
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制
。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、 什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,...
谁能简单的给我介绍一下关于房地产的知识?
答:
•获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政
划拨
,免交
土地出让
金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;•成本结构不同;•租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象...
武政办[2003]66号文
答:
( 一 )
出让
的土地或符合划拨供地目录的
划拨土地
,可直接办理土地使用权主体变更登记手续。 ( 二 ) 其他因改制需要保留原划拨用地方式的,经国土资源主管部门批准,可在 5 年内继续以划拨方式使用土地。 ( 三 ) 在符合城市总体规划的前提下,企业改制后要求以出让方式取得土地使用权的,国土资源主管部门应积极予以办...
房改房只有房产证,没有
土地
证,可以过户吗
答:
有的地方当年没有法律意识。如果只是
划拨土地
。房改房多是划拨土地,也有一些部门,过户时要补缴
土地出让
金。要过户的话,如果已经办理了出让手续的,常情况下是可以办理过户的,房改房也是有土地证的,没办土地证也办理房改房登记),只能说土地证在原来的单位手上,需要土地和房产一并办理登记。
土地
使用权贷款是怎样的
答:
四、
土地
使用权的抵押合同期限及作为担保物权的存续时限有如 1、房地连同抵押时,土地使押合同期限应相同,并与贷款主合同期限一致。 2、有经营期限的企业抵押土地使用权,合同设定抵押期限不得超过经营期限。 3、抵押通过有偿方式
出让
或作价入股、租赁、授权经营取得的土地使用权抵押,终止期限不得超过土地使用权有偿使用...
如何办理抵押登记
答:
(三)审核1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政
划拨土地
、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;(2)根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;(3)司法机关、行政机关依法裁定,...
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