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二手房估价比成交价低
二手房评估价比成交价低
12万正常吗?
答:
在
二手房
交易中,评估价和成交价之间存在一定的差距是比较常见的情况。这种差距可能是由多种因素引起的,具体取决于市场条件、房屋状况、评估师的判断等因素。以下是可能导致
评估价低于成交价
的一些原因:市场波动: 房地产市场的波动可能导致评估价和实际成交价之间的差异。如果市场价格上涨或下跌,评估价可...
二手房评估价价比成交价低
一半是怎么回事?
答:
市场供需关系: 当房地产市场供大于求时,卖家可能面临较大的竞争压力,导致降价出售。评估价可能是在市场情况不同或房地产市场处于高峰时制定的,而实际
成交价
反映了当前市场供需的变化。房屋状况: 如果
二手房
的状况较差,需要大量的修缮和维护,那么成交价可能会
低于评估价
。评估时通常会考虑房屋的整体状...
买
二手房
过户时房管局的
估价比
实际
成交价低
,正常吗
答:
这种情况是正常的。房管局的
估价
是基于评估机构对房屋的评估,这个价格不一定等于实际成交价。实际成交价是买卖双方根据市场情况协商确定的。因此,有时候房管局的估价会比实际
成交价低
。此外,过户指导价是房地产交易大厅出具的过户指导价格,经常用的就是最低指导价。因为房产交易需要缴纳税费,税费又和交易...
二手房
评估
低于
购房价,是不是买亏了?
答:
不一定。
二手房评估价低于
购房价并不总是意味着买亏了。评估和购房价之间的差异可能由多种因素引起,而这些因素可能不全是负面的。以下是一些可能的情况:市场波动: 房地产市场可能会经历波动,评估时的市场条件可能与购房时不同。如果市场处于下行趋势,评估价可能会反映这一趋势。房屋状况: 如果购房时...
房产评估价
一般
比成交价
高还是低
答:
成本
估价
法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,成本估价法适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。
二手房
的的
价格
按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧 4、假设开发法 ...
为什么房产估值的
评估价比成交价低
?
答:
银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以
评估价比成交价低
一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。所以,文章开头的案例依然是属于合理范围。买
二手房
的麻友要有这个心理准备,不要...
在南京买
二手房评估价
与
成交价
有什么关系,为什么会不一样
答:
"#"其实是两者之间是没有什么关系的价格不一样是因为银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以
评估价比成交价低
一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。"#"众所周知,银行最大...
南京
二手房
交易中
评估价低于成交价
会有什么影响
答:
网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。由于同时涉及到税费收取的问题,所以一般和实际
成交价格
不会相差要多的。也不会有太大的影响。#"
二手房
的贷款额度,与
评估价
的高低有关。如果二手...
关于
二手房
的问题:房屋评估单价可以比实际
成交
单价高出多少?
答:
通常情况下,房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是:银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以
评估价比成交价低
一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。购买
二手房
什么时候做...
二手房
评估值
低于成交价
怎么办?
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