第1个回答 2022-09-13
1、颁发房产证的单位不同
小产权：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
大产权：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、所有权和销售对象不同
小产权：小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
大产权：大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
3、购买后交易原则不同
小产权：购房者购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权：购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
购买小产权房的风险：
1、办理不了产权证书
小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、再交易难
如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、拆迁补偿难
购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书，也就代表购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
《民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。