2024年房贷利率公积金是多少

Question

如题所述

Answer 1

1、首套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是2.6%，5年以上年利率是3.1%。
2、二套房公积金贷款利率：贷款利率与借款人资质有关，执行1.1倍公积金首套房贷款利率，5年以内(含5年)年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%。

公积金最新贷款利率
一般来说，第一套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。总的来说，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以为购房者节约不少利息。
公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高。

公积金贷款利率受什么因素影响？
1、个人资信状况
银行贷款一般是根据用户资信状况，实行差别化利率定价，资信状况越好，可以享受到利率优惠的折扣越大。反之，则会导致借款利率高，对于征信严重不良的，贷款无法审批通过。
2、公积金缴存情况
公积缴存时间越长且每月缴存金额高，往往就意味着该用户收入水平高且工作稳定，在银行眼中，这类客户就是优质客户，可以享受更低的借款利率。
3、贷款期限
贷款期限越长，就意味着资金回笼时间慢，银行需要承担更多的借贷风险，因此贷款利率就越高。
4、房屋套数
目前首套房公积金贷款利率，5年(含5年)以下的基准利率为2.6%，5年以上的利率为3.1%。而第二套房公积金贷款利率，5年(含5年)以下的利率不低于3.025%，5年以上的利率不低于3.575%。因此，二套房的利率往往高于首套房。
5、平均利润率
一般来说，平均利润率较高，贷款利率也会同步升高，平均利润率降低，贷款利率就会下降。
6、贷款政策
我国实行的是社会主义市场经济，国家采取宏观调控形式引导市场，会将利率作为调节经济的一种工具，贷款利率不能完全随市场波动变化，国家有时会出台一些政策进行调整。
7、贷款市场环境
贷款利率即使有波动，但是最终是无法脱离整个市场环境的，在央行推出的基准利率标准上，银行更根据市场供需情况来确定最终的借款利率，供大于求，则下调利率，若供不应求，则上调利率。

希望以上内容对您有帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二条本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。