房产问题该怎么解决？急求答案！

Question

事情有点复杂
但是通常这种事情总会错综迷离
这里我就简单点说
1.我有一套5层楼房子，这套房子和其他几个亲兄弟也有关系（如果这几个亲兄弟闹起来房子不知道落到谁手，但这不是今天的问题）。

2.我有一个哥哥，没有钱，我的爸爸年纪不小了，因为放不下他，就委托我们给一层他，并且告诉其他几人如果我们给，他们不闹。

3.如果真的给他该怎么给，如果以后他卖了怎么办？或者房子拆了怎么办？这是关键。

4.这套房子的房产证上面的名字是我的，但是仅仅就是这一个证明，而且房产证在我爸那里。

5.我想问仅仅靠这个房产证，其他几个人再怎么闹，能把房子弄走吗？
忘了说：
房子开始的时候是我找那几个兄弟一起买的。
但是过年的时候把钱还了，那几个兄弟签了协议，但是他们的老婆没有签，协议在我爸那，但没有公正，只是我爸说等他走后房子就是我们的。
这是一个漏洞
因为他们老婆没有签字，他们以我们是暗箱操作为由，这么一闹，房子还是不是我的。

Answer 1

1.在中国，房子的产权以登记为准，登记在谁的名下，就是谁的个人财产，其他人无权干涉。
2.房产证是你的名字，房产就是你个人的，你爸爸拿着房产证也没用。你可以申请房产证挂失重新补证或者起诉要求他返还。
3.如果协议上写明了房产是共同出资，你又不能提供是你单独出资的证明，那么如果他们起诉要求分割房产，而法院又认可了协议作为证据的话，房子就不是你个人的了，要按照出资额分割。
4.如果给你哥哥一层，你可以先申请变更登记，把一个房产证变更成两个，其中那一层单独办个证，然后过户给你哥哥就可以了。

希望可以帮到你 来自房产交流团

Answer 2

这个在法律层面是属于你的个人财产；但是现在法律也是要根据情由有所改变的，根据你这个情况应该房产的所有权原来应该是遗留或者赠与的关系（你提到的跟其他几个兄弟有关系）；如果你父亲要是原来的所有人他的决定就很关键了，其他几个兄弟倒不是主要的，他们最多可以给他们一些适当的补助（这是体现道义层面的），如果不给他们也没有办法的。

Answer 3

房屋权属以房产证为准，你的兄弟们要向主张房屋所有权，需要证明当初属于共同出资购买，而不是借款，你们就这个问题协商不成的话，可以通过诉讼解决。你如何给你哥哥房子，你们可以协商，如果给他的房屋办理了独立的房屋产权证，他有权利卖掉。

Answer 4

这房子产权证上就你一人的话，他们怎么闹也没用。如果给了他一层，你就房产证重新办一下，最好一层国一个房产证，给他的那一层，得用他的名字登记就行了

Answer 5

答：房产证名字是谁，从法律上讲这房子就归谁，但是如果老爷子能证明当初这房子是他出钱买的，想要钱或者房子，那就两说了，跟你的兄弟们没有关系。