第1个回答 2011-11-30
1、资产评估和会计区别:(1)会计是以记账,算账和报账为基本手段,连续地,系统地反映和监督企业生产经营,财务收支及其成果的一种社会活动.反映和监督是会计的基本职能.资产评估是一种价值判断活动,评估和咨询是资产评估的基本职能
(2)会计记账和算账中的资产确认和计价主要以可靠计量的历史成本为依据.资产评估中的资产确认和评价主要是以其具有效用和市场价值为依据
(3)会计中的资产计价方法大量采用核算方法,资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外,还广泛应用预期收益折现,市场售价类比等多种技术方法
(4)会计工作是由企业内部的会计人员完成,总体目标是为企业管理服务,资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构完成,其总体目标是为资产交易服务
2、资产评估的基本要素
评估主体：进行资产评估的评估公司或具备评估资格的注册资产评估师
评估客体：被评估的资产，特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源
评估目的:以资产交易为目的的评估；以融通资金为目的的评估；以资产保全为目的的评估；以资产清算为目的的评估；以财务报告为目的的评估；其他目的
价值类型:资产评估结果的价值属性及其表现形式，分为市场价值和非市场价值
评估假设:交易假设 继续使用假设 公开市场假设 清算假设
评估方法：市场法、成本法、收益法、请算法
评估程序:明确资产评估业务基本事项,签订业务约定书,编制资产评估计划,现场调查,收集整理评估资料,评定估算得出评估结论,评估工作底稿归档
评估基准日：确定资产评估的价值的基准时间
评估原则:评估工作原则包括独立性原则,客观公正性原则,科学性原则,专业性原则；评估经济原则包括预期原则,替代原则,贡献原则,供求原则
3、收益法的基本要素
预期收益额：是指根据投资回报原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。
折现率：是将未来预期收益折算成现值的比率，是换算资产现值与预期收益的有效工具。
受益期限：受益期限就是资产的收益期间，简称收益期。
4、市场法与成本法的区别：
（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即以市场上销售价格来确定。
（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（构建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
（3）市场法与原始成本没有直接联系，而成本法中的某项计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的构建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路。
5、收益法与成本法的区别
（1）两种方法的本质不同。成本法是从资产重置成本角度评估资产价值的一种方法，评估出的价格是资产的“投入”价格。而收益法是从资产收益折现的角度来评估资产的价值，评估出的价格是资产获利能力的量化与现值化，是资产的“产出”价格。
（2）两种方法的本质性差异决定了两种方法在评估原理与计算模型上存在着明显差异。
（3）两者的目的有所不同。成本法主要适用于以资产保值为目的的资产业务，以及资产补偿等业务。收益法主要适用于以投资为目的的业务。
（4）两者的影响因素不同。成本法主要受重置成本全价、多种损耗与成新率的影响；收益法主要受未来年收益和本金化率等影响。
6.资产评估方法的选择应考虑的问题：
1.合理选择评估方法要考虑的一般性问题。资产评估方法与评估对象的适应性，评估方法的选择受可搜集数据和信息资料的制约，选择评估方法要考虑不同的评估途径，评估方法自身的限制，资产评估方法与资产评估价值类型的适应性
2.评估方法与评估目的的适用性
3.评估方法的选择顺序和合理替代
7.机器设备评估程序
一、评估准备阶段
1、明确评估基本事项
(1)评估机构与委托方签订了资产评估委托协议后，首先应理解评估结论的用途，明确评估目的。
(2)根据机器设备的预期用途，明确相应的评估假设：继续使用或者变现假设、原地使用或者异地使用假设、现行用途使用或者改变用途使用假设。
(3)根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。
2、指导委托方做好机器设备评估的基础工作
如待评机器设备清册及分类明细表的填写，被评机器设备的自查和盘盈盘亏事项的调整，机器设备产权资料及有关经济技术资料的准备等。
3、确定重点
分析研究委托方提供的被评资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的额评估技术路线。
4、搜集资料
二、现场工作阶段
1、合适评估对象
对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在，明确机器设备存在状态并关注其权属。
2、设备分类
(1)按设备的重要性划分，并且根据委托方对评估的时间要求，对其投入不同的精力进行评估。
(2)按设备的性质分为通用设备和专用设备，以便有效地搜集数据资料，合理地配备评估师。
3、设备鉴定
(1)对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。
(2)对设备使用情况鉴定主要了解设备是在用还是闲置状态、使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率等。
(3)对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的物质性损耗。
8、不动产的评估原则
1、合法性原则：以评估对象的合法使用、合法处分为前提评估。合法是指不动产评估必须遵循国家的法律法规，包括一、有关不动产行业和价格评估的专门法规。二、是相关的法规条例。
2、最大、最佳使用原则：
（1）保持现状前提。认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提评估。
（2）转换用途前提。认为转换用途再予以使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提评估。
（3）装修改造前提。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提评估。
（4）重新利用前提。认为拆除现有建筑物再予以使用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提评估。
（5）上述情形的某种组合。
9、影响不动产价格的因素：
①一般因素1）经济因素：a经济发展 b财政金融 c产业结构；2）社会因素：a人口 b家庭规模 c不动产投机 d教育科研水平和治安 e社会福利；3）行政因素：a土地使用制度与住房制度、地价政策 b城市规划、土地利用规划、城市发展战略 c税收制度、投资倾斜、优惠政策 d行政隶属关系变更 e交通管制。
②区域因素1）商服繁华 2）道路通达 3）交通便捷 4）城市设施状况 5）环境状况。
③个别因素1）土地的个别因素：a区域 b面积、宽度、深度 c形状 d地力、地质、地势、地形 e容积率 f用途 g土地使用年限；2）建筑物的个别因素：a面积、结构、材料等 b设计、设备等是否良好 c施工质量 d法律限制 e建筑物是否与周围环境协调。
10、无形资产的定义及分类
无形资产的概念：1、指专利权、版权、秘密制作法和配方、商誉、商标、专营权以及其他类似的财产。2、是指特定主体拥有和控制的，不具实体形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源，它分为可辨认的无形资产和不可辨认的无形资产，可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等，不可辨认无形资产是指商誉。
无形资产的分类：1、按取得方式划分，为自创无形资产和外购无形资产。2、按有无专门法律保护，为有专门法律保护的无形资产和无专门法律保护的无形资产。3、按可否确指划分，为可确指的无形资产和不可确指的无形资产。4、按技术含量划分，为技术性无形资产和非技术性无形资产。5、按性质和构成内容划分，为知识性无形资产、权利型无形资产、关系型无形资产和不可确指无形资产。6、按是否具有明确的使用期限，为有期限无形资产和无期限无形资产。
11、无形资产的特点和无形资产评估的特点
无形资产的特点：1、无形性。并不等于非物质性，他仍然必须依靠一定的物质载体来表现其价值。2、独占性。即垄断性，主要表现在无形资产的所有权只能有一个个体独享，对于重复开发的无形资产，法律不仅不授予其专有权，反而还将予以禁止。3、成本的虚拟性和弱对应性。4、未来收益的不确定性。使用折现率来反映的。无形资产区别于有形资产的重要特征之一是他能在其经济寿命期内为企业提供超额收益。某些无形资产具有共享性，如专利权、商标权、专有技术和特许经营权等。
无形资产的评估特点：1、评估对象的独立性。对象是特定的单一的，每一个都各具特色。2、复杂性。3、预测性。4、动态性。5、关联性。
12、什么叫商誉，如何正确理解商誉的含义？
1、商誉概念：商誉是一种很典型的无形资产，是无形资产中最无形的资产。商誉是企业在资产运营中获得的高于正常投资报酬率所形成的价值，具体表现为一个企业所获得的超过同行业一般盈利水平的能力。
2、商誉的特点：1、商誉是一种不可确指的无形资产。2、商誉是多项因素共同作用的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。3、商誉本身不是一项单独的，能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的单项资产价值之和的价值。4、商誉是企业长期积累起来的一项价值，其形成是一个历史的过程。5、商誉有可能为负值，这是商誉区别与其他资产的一个显著特点。