第1个回答 2024-04-01
日本土地市场近期显示出久违的活力。根据日本国土交通省最新公布的数据，截至2018年1月1日的年度，日本各类土地平均价格上涨0.7%，已是连续第三年上涨。得益于日本旅游业的繁荣和超低贷款利率的推动，去年日本商业用地价格出现了10年来最大的涨幅，且除三大都市圈以外的其他地区商业用地价格也实现了26年来的首次上涨。
根据日本国土交通省的最新数据，去年日本全国商业用地平均价格上涨1.9%，为自2008年以来的最大涨幅。旅游胜地北海道、冲绳和九州岛的部分地区涨幅最为显著。与此同时，住宅价格上涨了0.3%。日本媒体报道称，日本全国住宅地价最高的地区是东京港区的赤坂，每平方米价格达到401万日元（约合23.83万元人民币），较前一年上涨了9%。日本国土交通省的官员表示，富裕阶层的住宅需求旺盛，各类再开发工程推动了地价上涨。
自泡沫经济崩溃后，日本政府一直在努力调整土地价格和就业情况，但地价连续3年上涨还是自1992年以来的首次。日本以东京、大阪和名古屋为核心的三大都市圈，去年的统计数据显示，这三大都市圈以外的地区商业用地价格实现了26年来首次上涨，平均涨幅为0.5%。与此同时，三大都市圈的商业用地价格上涨了3.9%。而札幌、仙台、广岛和福冈四地的商业用地价格则平均大幅上涨了7.9%。
日本国土交通省称，投资资金正从地价飙升的三大都市流出，这有助于改善更多区域的城市建设。不过，东京再次位居商业和住宅地价涨幅的前列。京都商业用地价格上涨速度最快，达到6.5%，之后是冲绳的5.6%，东京上涨了5.4%。然而，全国平均价格的上涨并不意味着全日本所有地区地价上涨，日本房地产业的复苏仍显不平衡。数据显示，有些地区商业地价最大跌幅达到55%。
旅游业推动和日本央行负利率政策带来的宽松资金环境是地价上涨的主要因素之一。同时，近年来日本旅游业的蓬勃发展也对地价上涨做出了贡献。根据日本旅游机构的数据，去年日本外国游客数量达到历史新高的2870万，增速高达19.3%。这对旅游胜地地价的上涨起到了很大的推动作用，去年著名滑雪胜地北海道附近的小镇俱知安町商业地价上涨了近36%，住宅用地价格也大幅上涨了33%。
2020年，东京即将举办夏季奥运会，日本政府计划届时迎接4000万外国游客。房地产开发商们则正在全日本范围内大举修建酒店。东京的银座购物区仍然是日本最昂贵的一块土地，东京都中央区山野乐器银座店每平方米地价达到5500万日元（约合324.94万元人民币），比去年同期增长9.9%，远远高于上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂前的水平，当时的价格约为每平方米3890万日元（约合229.81万元人民币）。而如今，东京23个区的住宅用地价格比泡沫时代的高点还低60%。