第1个回答 2024-06-02
自城镇居民家庭收入差距审视住房需求是一项关键工作，它有助于我们更深入地把握住房市场的脉搏。中达咨询在此深入分析城镇居民家庭收入差距与住房需求之间的关系。
1. 我国城镇居民家庭住房支出分析
近年来，城镇住房市场出现了一种现象，开发商越来越倾向于开发大户型豪华住宅，甚至将一些经济适用房项目也建设成了大户型的复式住宅。结果，本应服务于中低收入家庭的经济适用房，只有中高收入家庭，甚至是高收入家庭才能承担。那么，普通民众到底需要什么样的房子呢？根据国家统计局提供的调查数据，我们将城镇住房市场需求主体按家庭收入水平分为七个等级。最低收入户占10%，低收入户占10%，中等偏下户占20%，中等收入卜户占20%，中等偏上户占20%，高收入户占10%，最高收入户占10%。分析自1998年住房商品化以来住房市场的构成情况，如表1所示。
2. 我国城镇居民家庭平均可支配收入的动态描述
通过考察近几年我国城镇居民家庭的可支配收入状况，我们发现我国城镇居民的贫富差距较大。1998年，最低收入户平均可支配的收入为2,476.75元，最高收入户为10,962.16元，是最低收入户的4.4倍；2002年，最低收入户平均可支配收入为2,408.60元，最高收入户为18,995.85元，是最低收入户的7.9倍。可以看出，贫富差距正在逐步扩大，主要表现在低收入户的可支配收入增长极其缓慢，而高收入户的可支配收入却增长迅猛。
3. 我国城镇居民的消费结构分析
消费结构又称消费构成，是指各类消费支出在家庭总消费支出中的比重。虽然各国的国情有所不同，但消费结构随消费水平提高而变化的基本趋势是一致的。因此，我们可以通过分析市场经济国家消费结构的动态变化，探究我国城镇居民消费的变动规律。
4. 对发展城镇住房市场的建议
（1）住房制度改革的根本目的是提高全社会的居住水平，主要手段是推进住房的商品化、社会化，同时要建立强有力的住房社会保障制度。高收入家庭购买商品房，而中低收入家庭则可以购买经济适用房，最低收入家庭租住政府提供的廉租房。这是收入分配坚持“效率优先，兼顾公平”原则在住房消费中的具体体现。
（2）应引导中低收入户进行梯级消费。应让中高收入家庭成为住房增量市场的主力军，而中低收入家庭则可以通过住房二级市场购买适合自己收入水平的二手房。
（3）采取有利措施，降低房价。规范土地价格与降低房价之间存在着内在联系。国家要加强对房地产业的宏观管理，加强对国有土地出让的计划规划管理，制止越权批地、多头批地的行为。
（4）切实提高中低收入家庭的收入水平。目前各媒体有关我国基尼系数的争论特别激烈，从本文对城镇居民家庭住房支付能力的分析看，认为目前应在保证效率优先的前提下，切实提高中低收入家庭的收入水平，特别是提高中等收入阶层的比重。