第1个回答 2022-06-12
房东把房子租给中介公司，中介公司每月支付租金。然后，中介公司以低价将房子转租给承租人，每次收取承租人一年多的租金，然后带着钱逃跑。未能收到租金的房东迫使房客离开出租房屋。在支付了一年多的租金，但无法入住后，气愤的房客将房东告上了法庭。近日，湖南省长沙市天心区人民法院和长沙市中级人民法院判决，出租人应赔偿承租人预付租金和利息。
中间人逃跑了，房东把房客赶了出去
何巧玲（化名）湖南邵阳人。几年前，她在长沙市天心区竹塘西路买了一栋房子。由于暂时无法联系，她授权女儿刘雪梅（化名）于2020年5月15日与长沙宜居名社科技有限公司（以下简称宜居名社公司）签订房屋租赁合同，同意何巧玲将其名下的房屋出租给宜居名社公司，月租1700元，何巧玲授权易居经营其房屋，包括但不限于签订房屋租赁合同。根据合同，易居将按月支付租金。合同签订之日，易居支付租金1700元，房屋押金1700元，共计3400元。
同月21日，何巧玲出具委托书，委托易居全权处理该房屋。代理权限包括但不限于装修、与承租人签订房屋租赁合同、代表承租人收取房屋租金。委托期限为3年以上，从2020年5月24日至2023年9月7日。
23岁的湖南郴州人肖思远（化名）刚开始在长沙工作时，就急于租房。他看中了何巧玲的房子里的许多出租信息。
肖思源与易居洽谈房租时，易居工作人员表示，月租金可能会比市场价格略低，但必须一次性支付一年以上。经过一番讨价还价，双方最终将月租金定为1150元。经过价格比较，价格远低于同一地区的租金，所以小思源承诺一次性支付13个月的租金。
2020年5月25日，易居与萧思源签订了房屋租赁合同，约定房屋所有人为何巧玲、刘雪梅。易居于2020年5月28日至2021 8月27日将该房屋租赁给肖思源，租赁期限为每月1150元。如肖思源未按约定支付租金、擅自改变房屋用途、转租或装修房屋，易居有权单方面解除合同。合同签订后，小思源向易居支付定金1000元，13个月租金14950元，共计15950元。随后，拿到房子钥匙的肖思远搬进了房子。
2020年6月24日，易居按照约定支付了租金，但刘雪梅没有收到租金。在接下来的几天里，刘雪梅通过电话联系了E-House，但她无法取得联系。当刘雪梅来到E-House的位置时，她发现公司早就空了。
“中介跑掉了。幸好房子还在。既然我还没有收到房租，我就把房子收回。”刘雪梅随后来到出租的房子，向萧思源解释了情况，并要求萧思源腾出房子。肖思源拿出租赁合同，告诉刘雪梅，他一次性交13个月，不同意搬出房子。
在接下来的一段时间里，刘雪梅切断了电源，并发布了强制拆迁协议，要求萧思源在一周内搬出出租房屋。随后，双方通过法律程序向易居追讨损失。最后，肖思远不得不于2020年9月12日搬出租房。
谁应该通过诉诸法律对争议负责
房东明确授权中介人照看房子。他向中介支付了13个月的租金，并在入住不到4个月后被房东赶出了房子。萧思远越来越生气。2021 1月4日，一份请愿书将何巧玲和刘雪梅告上法庭，要求法院命令两名被告赔偿他损失的10925元房租。
长沙市天心区人民法院审理了此案。被告何巧玲、刘雪梅辩称，他们与易居签订房屋租赁合同后，每月只收到1700元租金和1700元押金，共计3400元。在没有进一步租金的情况下，他们于2020年8月23日自动终止了与易居的合同；此外，在与肖思源多次协商后，未能要求他代表易居支付未付租金，易居与肖思源之间的转租合同应终止。作为房屋的所有者，他们有权收回房屋；至于小思源的损失，何巧玲和刘雪梅认为易居应该承担损失。
关于第二个争议焦点，原告肖思源按照房屋租赁合同约定一次性支付了13个月的租金，并已履行了支付全部租金的合同义务。被告何巧玲单方面要求原告肖思源腾出该房屋，这是合同的单方面终止，并非房屋租赁合同约定的易居单方面终止合同的原因，因此，被告何巧玲对原告肖思源支付租金10925元及预付利息承担民事赔偿责任。
关于原告肖思远主张被告刘雪梅应当共同承担赔偿责任的问题，根据《民法通则》第162条的规定，代理人在代理权限范围内以委托人名义作出的民事法律行为，对委托人具有效力。由于被告刘雪梅是被告何巧玲的代理人，上述赔偿责任由被告何巧玲承担。
法院还认为，被告何巧玲在承担本案责任后，可以向易居主张另一项权利。
据此，长沙市天心区人民法院作出一审判决：被告何巧玲赔偿原告肖思源预付租金及利息10925元。
何巧玲不服一审判决，向长沙市中级人民法院提起上诉。日前，长沙市中级人民法院作出维持原判的判决。