您好，感谢您的咨询。
您买房子主要是让老人居住
针对长阳地铁附近，建议您买住宅。
主要从以下几个方面考虑：
（1）周边配套：住宅生活配套比较齐全。
以碧桂园为例，周边有世纪华联超市、永辉超市、绿地缤纷城、华冠天地购物中心、奥特莱斯等。即便您买了不住，因为周边配套比较全，也能很快出租。
（2）税费：商业用房相对于住宅税费较高。
住宅：
一般设计契税、营业税、个税，具体征收标准要看房屋本身。
http://bj.lianjia.com/baike/47.html商业用房：
税费的征收方式不受是否满5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。
营业税：城六区为差额5.6%，远郊区县为差额5.5%
个税：差额20%
印花税：全额0.1%
契税：全额3%
土地增值税：差额30%-60%
（3）贷款
住宅：但可以用公积金贷款，首套最高120万，二套最高80万，都是最高8成，最长贷款30年。也可以用商业贷款，首套贷款7成，最长30年，二套贷款5成，最长30年。
商业用房：最高贷款5成，最长10年。
（4）产权年限：
住宅：70年，且可以落户
商业用房：50年，不能落户。
（4）从出售周期上，因为商业用房再出售税费较高，贷款有限，所以出售周期比住宅要长一些。
希望对您有用，谢谢。
详情