央产房和商品房的区别
央产房和商品房在性质以及交易上有很大的区别，具体如下：
1、性质区别
央产房和商品房在性质上有着本质的不同。商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是中央机关开发并分配给中央机关工作人员的福利房。
2、上市交易区别
央产房和商品房在上市交易方便也存在差别。央产房需要办理上市手续才能交易，普通的已购公房（非央产）需要向原单位确认是否同意出售或是否有优先购买权，商品房可以直接上市交易。税费方面已购公房和央产房需要交纳土地出让金。
但是央产房在上市交易的时候需要注意以下几点：
1、普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权。
2、央产房应确认是否可以办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，以及提前确定超标款及支付方。
3、将房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中。
4、涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易。
5、部级干部名下的已购公房不能上市交易。