第1个回答 2022-07-01
除了合租外，哪些人会去整租月租金1～2万的房子？
有人将这个问答改成了一篇文章，推送到了知乎日报上。叫做《为什么我年薪百万却不敢买房》
为此，这位知乎答主一项一项的罗列了自己为什么不敢买房的原因：
保姆、用车、旅游（住五星级酒店）、餐饮、保险、育儿、教育、200平大平层的租金开销。。。
不算购买什么奢侈品，每个月刚性支出5-6万，而假如让答主把房租换成房贷的话，1.8万每月的月供支出贷款30年只能贷400万。
而答主租的200平大平层总价高达1500万。
如此一来，答主首先是掏不出1100万现金首付；
其次是 他们已经彻底习惯了200平次新大平层；
让他们付出500万存款，贷款400万，买个900万100平刚需房；
他们是绝不会去住的。
因此，在北京年薪百万他是不敢买房子的。
屌丝们看着看着，觉得好像是这么回事，但是又觉得哪里不对。
看看自己群租的北京80年代杂乱无章老破小单间；
每天在单位美团外卖满30减15的鸡腿饭，还能赠送一瓶冰红茶；
和朋友们聚餐一起吃一顿118元的特价羊蝎子火锅，喝点雪花啤酒，人均也就几十块；
穿着海澜之家的衬衫、奥康的皮鞋，虽不是名牌但是也很整洁光鲜；
自己还在天猫超市里还能买一箱一箱的零食
偶尔用星巴克的星享卡买一送一买杯咖啡喝喝
。。。。。
小白领每个月支出3000块钱，在写字楼里人模人样。
粗看下来，除了一套北京房子，小白领的生活水平和有钱人差别也不大嘛？
“老板和我之间除了一套房子，没啥区别。
如果我一旦月入3万，我想的第一件事就是贷款买房。”
因此，屌丝们根本无法理解为什么有人会在租金上开销一两万。
今天我们就来聊聊消费这件事。
一）消费升级
近年来，有个现象被反复提起：
方便面的销量出现了断崖式下跌。
人们突然间对方便面再也提不起兴趣了。
有人说因为泡面主要是在绿皮火车上吃的，以前的人们一般都要在绿皮火车上吃好几顿饭才能到家，因此会经常吃泡面。
随着绿皮火车越来越少，人们对泡面的需求也越来越少。
也有人说，是因为外卖的兴起，我既然能够通过外卖订到热乎乎的饭菜，我为什么要自己开水冲泡面？
不仅仅是泡面，肯德基、麦当劳、味千拉面、豪享来牛排馆现如今销售增速也在不断下滑。
前些年的奶茶品牌，coco都可茶饮、一点点近来也频频受到奈雪的茶、喜茶的挑战。
喜茶
满大街的DQ冰淇淋现如今也不断消失。。。
现如今，如家、汉庭、7天、速八、莫泰等经济型酒店市场增速也在下滑，一瞬间出来了很多“轻奢”酒店，比如和颐酒店之流。
当年各色运动品牌，阿迪达斯、耐克、彪马、匡威基本上占领了大商场一个楼层，现如今已经成了各种工厂打折店的常客，正常的商场楼层已经基本找不到他们了。
曾经到处都会看到的几十块一位的自助火锅、自助烤肉现如今基本绝迹。
现在人们一提起自助餐，基本默认为300块一位的海鲜自助。
至于什么森马、美邦、东方骆驼、真维斯、班尼路则基本看不到了，你能看到的都是ME&CITY。
在沁园西饼屋、克里斯汀西饼屋、莉莲蛋挞到处都是的情况下，LADYM的出现仍然让人们大排长龙。
LADYM蛋糕店
有人会从市场销售maketing的角度解释这一切， 认为这些牌子已经做烂掉了，逼格不在，走下了神坛，一代人有一代人的口味，终究都要被掀桌子的。
这种现象被叫做：消费升级。
可是，你这个升级是以巨大的价格涨幅换来的，LADYM与莉莲蛋挞之间价格有天壤之别，你如何解释人们为何会欣然接受如此巨大的价格涨幅呢？
我认为，消费升级这种解释并不全面。
二）消费观的彻底改变
你看到的是掀桌子，是消费升级。
我看到的是消费观念的彻底改变。
人们对品质越发敏感，对价格越发不敏感。
换句话说，人们已经被惯坏了。
要知道，COCO奶茶明明比喜茶便宜一半不止啊！
为何15块钱的奶茶被30块钱的奶茶打的节节败退？
最近COCO开始走高端路线，重新装修，涨价，才勉强扳回一局。
各位要注意的是，COCO都可茶饮是靠“ 涨价 ”重新赢得市场的。
同样，“贡茶”升级成“四云奶盖贡茶”，从几块钱变成二十几块钱，才保住了“贡茶”的香火。
这和近几年的楼市“ 涨价去库存，降价没人要 ”十分类似。
究其原因，可能与这一轮楼市行情之前的二三线城市房价过于便宜，土著购买力充沛，基本可归类为纯消费品有关。
同样的，肯德基、星巴克、麦当劳的产品迭代也以异常快速。
而原来的雪顶咖啡之流，第二杯半价也没人要，很多门店有很多老产品已经不提供给消费者了。
回顾这些年奶茶发展的历程，在COCO都可茶饮、快乐柠檬之前的本世纪初，台湾珍珠奶茶登陆后风靡市场，3块钱一大杯珍珠奶茶还记忆犹新。
但是不知什么时候，8块钱一杯的COCO就将3块钱一杯的台湾珍珠奶茶彻底打败了。
现如今，奈雪的茶、喜茶又把10块钱的COCO逼入墙角。
我们知道， 奶茶的主要消费群体就是小年轻小白领。
而月薪几千块的小白领，是知乎上大喊房子贵、要崩盘的主力人群。
关于喜茶比COCO贵一倍这件事，没有见到任何小年轻在知乎上吐槽呐喊：
无良奶茶商家乱涨价，15块奶茶变30块。
小年轻所做的，是大排长龙拼命买买买，买到就晒朋友圈。
为什么呢？
没有人认为喜茶和COCO是一个东西，品牌不同，大家掏钱买单毫无障碍。
当小白领30块买过了喜茶，它就很难再降低标准去买COCO了。
如家旗下轻奢酒店：和颐酒店
同理，而为何经济型酒店越发颓势，轻奢酒店大行其道呢？
当你住过一次400块一晚的轻奢酒店，再让你去住200块一晚的如家，你是怎么都不会舒服的。
但是却没有任何小白领去知乎上抱怨：
无良如家减少经济酒店供给，到处建和颐酒店抬高刚需住宿成本。
我们的时代，中产小白领和富人在消费上所能享受到的东西差别不大。
远远不是灰姑娘时代那样，灰姑娘与王子的距离相差十万光年。
到了当代，尽管“王子”有几十双水晶鞋，但是“灰姑娘”打工几年也能自己给自己买一双。
绝大多数方面，王子没有什么东西是灰姑娘打工一辈子也享受不到的。王子的城堡灰姑娘可能没办法拥有产权，但是，灰姑娘完全可以租住在城堡享受一段时间。
在当代，中产与富人之间的消费品质差距比灰姑娘和王子的距离小得多
在纯粹的消费享受领域，只要你“月光”，富人的一切你都能拥有。
这种局面导致了巨大的消费观念变化。
也正是这种变化，我们可以看到如此可笑的景象：
月薪几千的小白领一方面花钱大手大脚，不住如家住和颐，一方面在知乎上吐槽自己买不起房子。
当一个姑娘无论通过何种方式背起来LV的时候，MK就再也不能够入她的眼了。
她会对让她背MK的人说：
背MK是不可能的，这辈子都不可能背MK的。
由俭入奢易，由奢入俭难。
消费品质只能升不能降，升级到什么程度，就成为了什么程度的“刚需”。
豪车刚需、保姆刚需、旅游刚需，名包刚需，无数的“刚需”就这样被制造了出来。
三）未来我们只会讨论房租
我们知道，现如今月薪几千块的人仍然是社会主流。
老一辈的人依然在节衣缩食，辛辛苦苦的存钱。
家门口菜场太贵了，很多老人用老年卡免费坐公交车去更远的地方买菜，只为了土豆能够便宜5毛钱一斤。
早上公交车去，中午公交车回来，一整个上午的忙碌就为了省10块买菜钱。
大妈大叔们呢？虽然不会像老人那样如此节俭，但是对于年青一代人消费观念也是十分不解的。
买杯奶茶花费15块甚至30块对他们来讲简直是天方夜谭。
30块都可以去菜场买只鸡烧鸡汤了，一家人吃，你居然只是买了杯没觉得哪里好喝的饮料。
而且买这个居然还要排队！Unbelievable！
馒头包子油条涨价了，老一辈想到的是自己买面回家蒸馒头。
我们可以观察到：
节衣缩食的老一辈，其生活开销可以很长时间保持稳定，他们总有办法买到便宜的菜，尽管退休金不一定很丰厚，但却依旧能存下来钱。
但是在年轻人消费市场上，开销迅猛，存钱是不可能的，每个月都在计算工资发下来的日子好还信用卡才是常态。
当前的个人存款，大量集中在老一辈手中，俗称“棺材本”。
在老一辈观念中，储蓄、买房是守家，吃喝玩乐消费是败家。
而年轻人中，少数优秀勤奋的人赚取大量财富，而更大部分的年轻人却只有消费，没有任何财富。
优秀的年轻人收割不了，普通的年轻人没多少钱让你收割。
当前在大城市漂泊的年轻人，拥有产权住房将成为遥不可及的事情，有不少已经接受了租房结婚的理念。
随着大规模的租售并举措施的推行，老一辈逐渐远去，“六个钱包”逐渐枯竭，我们会迎来一个“零储蓄”的时代。
品质租房这种纯消费活动会越发有市场。
未来，人们之间的话题将会从房价变成房租。
而租房子作为一种纯消费活动，其价格是非常不稳定的，就像如家升级成和颐一样，200块变400块，也有人买单，价格翻倍更容易。
开着宝马，背着爱马仕，却租房子住的现象会越来越多。
那么，在未来，什么才是真正的财富？
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带你看清财富运转的底层逻辑