2023年杭州新房摇号政策概览：
自2018年起，杭州推行摇号购房政策，旨在平衡供需，保障本地居民和人才的购房权益。政策覆盖本市户籍、非户籍及高层次人才，对社保/个税年限、户籍条件等有严格规定。购房流程包括资格确认、信息公开和选房等步骤，特定群体如人才和三孩家庭享有优惠政策。
各个区县政策有所不同，如富阳、临安、钱塘、余杭等地对户籍和社保要求有所放宽，萧山区和部分镇街也调整了相关条件。临平区和城西科创大走廊的限购政策有所定向，优先满足符合条件的稳定就业或落户家庭，尤其是人才。西湖、余杭等区域则实施差异化限购策略，对社保年限有明确要求。
非户籍人士需满足4年社保，本地户口满5年无社保，不足5年需2年社保。部分区域放宽至1个月社保。购房所需材料包括身份证、户口本、婚姻证明、住房证明，以及高层次人才和特定资格的证明材料。例如，非本地户口购房者需提供48个月社保或所得税证明，而本地户口2-5年者则需24个月社保。
购房流程中，线上登记至关重要，需提供相关证件扫描件或清晰照片。操作步骤包括阅读政策、查询记录、验证身份、输入查询编号、预览并保存信息，以及高层次人才和特定区域的额外证明材料。资金冻结证明需在指定银行进行，注意节假日转账限额。
摇号规则复杂，例如杭州市区项目采用公证摇号，不足2户家庭可直接销售。余杭区实施7轮摇号，优先考虑无房家庭和高层次人才。摇号结果会公开，未中选的家庭次日可继续登记。摇号期间，政府严格限购房源分配，多次放弃者将受限。
市场限价政策由G20峰会后实行，亚运会前力求价格稳定。购房小贴士包括选房后的注意事项和候补家庭处理。记住，关注【杭州购房上学服务】公众号，获取最新政策和市场动态。
总的来说，杭州的摇号政策旨在维护市场秩序，同时为有需求的家庭提供公平公正的购房机会。每个环节都有明确的指导，确保购房过程透明化，让每个参与者都能明了自己的权利和义务。