第1个回答 2024-05-09
购房首付款一般是多少?普通人买房子,首先要知道当地政策规定的最初支付比例是多少,然后根据房价估计最初支付的准备是多少.接下来,我们将了解2017年楼市新政策下我们购房的最初支付比例.
关于购房首付的比例,各地区规定的标准不同,但很多地方现在实行的还是20%的首付政策.2016年,国家鼓励房地产去库存,在此背景下,国家放松住房贷款政策,将最初支付的比例从原来的30%下降到20%,很多房地产经纪人涌入楼市,房价急速上涨,一线城市和一些人气城市发布了控制政策,提高了最初支付的比例
我们按30%的比例计算一般首付需要多少
按照国家规定,以家庭为单位,如果是最初的房子,最初的支付不能低于总房价的30%.例如,购买价值100万元的房子,最初的支付至少是100万*30%=30万元.
有规定,总房价的30%就可以,但有贷款问题.例如,上述总房价为100万元的房屋,采用公积金贷款,夫妻双方最高可贷款45万元(各城市规定额不同),其馀房价应首先支付,即100万元-45万元=55万元,即首先支付55万元.
采用商业贷款时,需要考察家庭收入状况和偿还能力,看能融资多少,总房价减去融资额,其馀的也要先支付.
以上是第一套房的算法,购买第二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%.例如,总房价为100万元的房子,首付至少为100万元*50%=50万元.
购买新房时,按比例、贷款额计算首付.购买二手住宅时,需要与住宅主协商首付.只要超过购买住宅的首付比例规定(≥30%).
有房地产经纪人,为了吸引顾客购买住宅,还提出了最初的优惠.例如,国家规定的至少30%的比例不动,开发人员会替你垫付一部分钱,先决定住宅来源.例如,合计价格为100万元的房子,最初的支付至少需要30万元,有的房地产经纪人先支付20%,其馀的10%由他们先垫付,让购买者在一年内补充,这也是延缓购买者最初的支付压力的战略.
各地区的标准不同,一般
1、第一套房时,商业贷款首次支付30%,公积金贷款20%(90平方米以内,90平方米以外30%)
2、如果是两套房,购买房地产的最低首付是50%
3、三套房的情况下,需要贷款的银行可以根据房价的情况不进行贷款
4、其他情况最低首付款为30%.