大部分人，如果想了解房价短期是增是跌，都需要通过一个重要数据——央行金融数据来分析。尤其相对于经验较浅的投资者来说，央行每个月发布的数据，就是大家了解房市价格波动的重中之重。今天，小编带大家给这些数据做一个简单的分析。
央行金融数据对楼市影响不容小觑
1、社融数据。这组数据，在几大金融数据中，是非常重要的一项指标，是对宏观经济的解读。如我们8月份社会融资去年同期增长63%，国债融资比去年同期增长270%等等，这些数据都可以从中解读出，房地产没有资金流入，央行主要是支持实体和六大稳定。
2、广义货币数据。广义货币是指短期债券、存款等有通货性质的准货币，我国通常以M2表示。8月底，相较于M2去年增长了10.4%，保持了连续六个月的增长，后连续两个月下降0.3个百分点，其高峰期数据为11.1%。这表明，由于资产整体投放减少，通胀压力减弱，银行加大信贷投放。
家庭住户中长期贷款。八月份比之前七月份增长少了496亿元，下降8.2%说明购房潜力减弱，房价整体上涨基础不复存在。
整体上来说，央行资金从正确的渠道流入房地产，杜绝非法渠道资金流入房市，才能开始看到实际效果。房地产市场也将会出现整体降温，不过还是仍有存在结构性机会的可能。
家庭部门购买力透支情况
从当前的家庭部门债务来看，约有60%是住宅抵押贷款，所以可以透过其中一览家庭购买住房的现状，下面列一个数据供大家参考。
2017年底，家庭部门债务余额为40万亿欧元。
2019年年底，家庭部门债务余额为55万亿美元。
综上，可以得出，2018年和2019年，我国家庭部门债务余额正以5万亿元的平均年增长率增长。
截止2020年7月31日，今年我国的家庭部门债务余额已经增加了4.3万亿元，可见其增长之迅猛。
据央行报告，我国现在住房拥有率已经高达96%，每一个居民都平均有1.5套房子，就这样高比例的情况下，依然有大部分人想要买房，特别是今年年初的疫情来临之时，国民经济较为萧条，富人们都希望能通过房产对他们的资产进行保值增值，所以大量的投入房地产购买的队伍。
如果此类情况持续发展，以现在的趋势估计，在全球主要经济体中，未来家庭住户部门将压倒一切的成为债务水平最高的经济体。居民的收入一旦跟不上，债务水平将拖垮居民购买力，居民资产出现问题，对经济的损失会更大。
根据以上数据，郭树清会长表示，房地产泡沫将严重威胁金融不是危言耸听，它会在短时间内榨干受众的财富，增加居民的负债，导致消费水平跟不上，对经济产生影响。现在细细品来，理解又进一步的深刻了。
总体说来，根据几大数据综合观察与分析，想要房地产回暖，这个机会还是很小的，因为大部分的居民购买力根本达不到房价的持续上升。但是家庭住户则更希望将钱投入在房地产上，购房者的意愿并未有多大的改变，这也导致了仍然会有城市的房价上涨。也就是说，房市整体无机会，结构性行情还存在空间。