.
.
问题补充
西安魏小姐去年把房子租给王先生，租期到了上门收房发现里面住了刘生一家四口；
刘先生表示房子是自己以3.7万从李小姐处买回来的【公租房】，并签订合同，合同注明可以过户的，刘生表示不认识租客王先生，但到物业里查询得知房主为魏小姐；
魏小姐表示不认识卖家李小姐，房产证一直在自己手上，水电煤管理费也在自己名下；
已报警，警方建议起诉，请问这事情该如何解决？
.
.
.
业主不需要维权的，血本无归的应该是“买家”
.
这个问题，群里的小伙伴也热火朝天地讨论了几天，
有小伙伴表示“买家”属于善意获取，不应要求返还。
.
老雷觉得，
首先以3.7万去买一个公租房已经明显不符合常识
.
而杨律师表示，这种情况基本认定不了善意获取；
因为善意获取第一关就是【已经完成登记】
.
1
杨律师表示什么善意、什么合理价格先不谈；
首先不动产的善意获取必须在【已经登记】后，从二手房来说就是已经完成了递件交税后的；
.
例如早两个月有个新闻说夫妻离异后，前妻伪造前夫的签名卖掉儿子名下的房产；
如果买家事前是不知情的，交易完成后就可能构成善意获取；
前夫不能要求买家返还房屋，只能向前妻追讨儿子的损失。
.
而本案中，买家并未完成登记（事实上也不可能完成）
所以不可能构成善意获取，一定是损失最大那位。
.
.
有小伙伴表示既然警方不参与其中，那可以做钉子户呀~
老雷表示，就算你还年轻还单纯也应该记得两年前那个事件吧？
.
长租公寓清出租客事件
.
如果各位与老雷一样记忆力还不错的话，
应该记得两年前的长租公寓集体暴雷时间。
.
其实相比本事件中的买家，
当时的租客更加【理直气壮】一些。
.
起码是用一个相对合理的价格，合法租赁房屋；
但问题是这些租客与业主是不存在合同关系的。
.
所以长租企业一旦暴雷；
真业主就可以名正言顺地收回房屋。
.
而租客们报警后也获得了【建议起诉】的意见。
.
.
当时业主强制收房的方式分两种，
较为强硬的是给出一个期限，时间一到破门而入；
较为软的也是给出一个期限，时间一到断水电。
.
当时还有租客离开前破坏房屋的新闻，也是令人不胜唏嘘。
.
.
如果我是魏小姐，我是不介意把房子租给刘生的，只要他按时缴纳租金；
也希望警方能尽快找到案中的王先生与李小姐，把刘生一家四口的损失追回来。
.