通俗点说：有产权证的房子是经过正规途径审判、缴纳了土地出让金的。一般土地出让金在房子成本里面占的比重超过30％。无产权证的房子没有这块成本，一般建造质量也相对差一些，所以要便宜很多。如果遇到政府规划征地，无产权证的房子没有赔偿。
房子的产权和无产权的区别：
所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易买卖。但是无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。
至于你说的风险可以看整个城市规划了，对于广州楼盘你可以去房世家看看，而且你还需要想想的是以后你对房子的拥有权问题，个人觉得正规的会来得更实在一点。
追问但现在广州没产权的公寓还是有很多人抢，为什么
追答因为个人接触的有产权的比较多，至于无产权的还有很多人抢，个人理解的话：一个位置上在比较长一段时期内不太可能有拆迁的可能，另外在这段时间内这个无产权的公寓在交通的配套相对比较完善的前提下，能够在这时间段带给他们所需求的一个价值，亦或者能够满足他们的需求。倘若政府规划征地的话没有赔偿到时候会比较多纠纷。
追问那您对佛山现在的公寓怎么看
学者
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