第1个回答 2022-11-26
近日，郴州市自然资源和规划局发布《关于 五岭庆园 项目修建性详细规划及建筑方案调整(商改住调整)的公示》，申请将 小区 12#、S8#、S9#栋约2.28万平方米商业调整为 住宅 ，予以进行公示。
五岭庆园项目位于船洞路与冲口路交汇处东面，总用地面积约7.5万平方米，总建筑面积约28万平方米。调整后总建筑面积约29万平方米，总户数由1530增加至1714户，增加了184套房源;停车位由1693个调至1676个，减少了17个。
五岭庆园改规，住宅地块增加，而此商业却突然减少，背后有何深意?商业本来去化慢，变现慢。在实体经济萧条的当下，商业很难出售变现困难，住宅用地相对于商业而言，无疑是香饽饽，可以立马变现!
但从长远看，一个区域或项目，如果能用最好的地吸引来强大的产业，为项目居民提供便利的商业，方为长久之计。很多时候， 当下和未来是存在一定矛盾的。
当下的问题不解决，何谈未来?
如果只注重当下效益，不注重长远发展，五岭庆园最后只有一堆住宅而缺少商业，必然一地鸡毛。
但实际上，规划就是规划，至少是很多年后的事情了，买房人根本等不起。而且，规划是会变化的，很多美好的蓝图最终却成了“鬼话”。至少五岭庆园将规划变成了“愧画”，不是么?!