过户给未成年子女是赠与好还是过户好

Question

如题所述

Answer 1

有2种方式。
1：赠与过户，不需要税收就可以过户了，只要制图费和工本费就可以了，100多。但是以后如果房子拆迁或者你儿子要卖这个房屋的时候，国家就会叫你补上这笔税费的。
2：买卖过户，这种方式需要向国家缴纳税收的。
相对于来说，第一种现在省钱，以后一样要补上，第二种，现在要一笔税费，但是肯定比以后要低一些。这2种，你可以考虑一下用什么方式。

Answer 2

父亲名下房产可以通过过户、赠与、直接以子女名义买房三种方式给未成年子女。
1、过户：把房屋的所有权人父亲的名字更名为子女的名字，称为过户。过户需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等。
2、赠与：如果家长不采取过户，可以用赠与的方式把房子赠送给子女。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，以2018年税费标准
，契税为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
3、直接以子女名义买房：未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。
知识拓展：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。