当下一些房屋质量偏差，有许多人都会遇到在下雨时自己家楼房会出现外层墙面像内层墙面渗水的现象，但是大多数人都不知道该如何处理，也不知道向谁求助，今天就让我们一起来了解一下下雨外墙向内墙渗水如何修理以及下雨外墙渗水是物业还是业主维修吧。
一.下雨外墙向内墙渗水如何修理
1.如果墙面有裂缝，需要买密封胶。首先清洁墙面，然后将密封胶打入裂缝中。密封胶完全固化后，在墙面刷一层墙面防水涂料。
2.如果渗水严重，就需要整面墙装修了。一定要做好防水措施。建议购买防水装修材料，避免后期出现类似情况。要先打磨整面墙，可以用打磨机或者砂纸。下一步是清洁墙壁，并开始刮腻子。腻子层刮两遍，直到腻子层完全干燥。可以涂内墙涂料。这种情况下，不仅内墙可以处理，外墙也可以处理，外墙可以直接涂防水外墙涂料。
3.如果墙内管道坏了，只能选择开墙维修。处理起来很麻烦。管道必须修理。建议先清洗管道，再修复损坏的部分。涂上密封剂，用几圈原胶带完成。如果没有办法修复，可以选择更换新的管道。购买管材时，一定要选择质量好的。
二.下雨外墙渗水是物业还是业主维修
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。
（一）保修期内：如果王先生购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售日期）以内的，维修责任是建设单位，建设单位应当为业主修复。业主可以向小区物业公司报修，物业公司建设单位后由建设单位安排施工单位维修。业主也可以直接向建设单位报修。一般建设单位会在交房时向业主提交《商品房质量保证书》，“保证书”上有相关保修期限和保修。
（二）已过保修期：如果已经超过保修期的，除了主体结构问题，建设单位不负责维修，维修主体是由相关责任人。
1.业主专有部位：如单一产权独立式房屋（别墅），由业主自行维修。
2.业主共用部位：如普通公寓外墙渗水，已经交纳维修的则可以按程序动用维修维修，前提要经过整幢房屋业主三分之二以上同意，没有交纳维修的则要先筹集才可维修。申请维修业主可以委托物业公司办理申请也可直接申请。
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