第1个回答 2022-07-05
绝对是坏事，停贷等于作废了刚需的房票。
疫情来了，全世界陷入了经济危机。为了缓解经济困境，美国带头货币大放水。仅仅2020年美元就放水19万亿，2021年又准备放水1.9万亿美元。与此同时，西方国家也都在搞量化宽松。
2020年，全世界各国央行货币发行总量，超过了2008年以前5000年人类文明史货币发行总量。
可见，全球的货币流通量，已经急剧膨胀，有条件的人都会尽量避险，买入房产抵御通货膨胀。这时刚需的房票非常珍贵，深圳这里的富人为了打新，不惜违规制作假资料，因为他们知道房票的珍贵。
刚需虽然有房票，可惜大多数都不具备一次性付款的能力，想要使用房票就必须贷款买房，停了房贷后，刚需想要买房已经不可能了，这相当于变相作废了刚需的房票，刚需宝贵的房票等于一张过期的废票，对刚需而言能是好事吗？
我个人认为，银行要停贷的原因只有一个，减少购房需求，缓解楼市高烧困境。
在一些热点城市，房子长期供不应求，多年调控积累的刚需买房需求，加上富人抵御通货膨胀的购房需求，这两种买房需求集中释放，这些热点城市，已经到了一房难求的地步，这时银行停贷可以减少购房需求，缓解楼市高烧困境。
首先纠正一点，银行不是暂停个人住房贷款，而是采取严格的限额管控。
去年年底监管层就开始向银行吹风，要求银行严格控制房贷规模。因为2020年实体经济持续低迷，所以银行为了避险，大量新增贷款通过各种流入房地产行业去了，导致搞实业的既不敢贷款，又很难从银行贷款，进一步影响实体经济复苏。所以监管层非常生气，后果十分严重，于是，央行和银保监会在2020年12月31日，联合发布了《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》。
根据一份不完全的统计调查数据显示，中国4000多家银行，房地产贷款的行业集中度达标的银行屈指可数，印象中宁波银行这方面占比最低。
所以现在银行都在想办法压缩房地产贷款的规模，只要规模降到监管的要求，还是可以继续发放个人住房按揭贷款的。
另一方面，因为住房按揭贷款的还款方式都是采取等额本息或者等额本金的还款方式，就算银行什么都不做，个人住房按揭贷款占比也会自然下降。
所以大家不用担心，银行还是会继续发放住房按揭贷款的。
只不过贷款下来的速度与以前相比，会慢上不少，而且首付比例会根据当地情况适当提高，目前已有银行首付比例提高到了50%，大大加重了刚需人群的购房压力。
所以说，刚需买房，还是得趁早，现在买房办贷款，只有耐心等银行有额度了。
现在也有部分银行会采取一些不怎么合规的方式避开房地产贷款限额，具体操作手法就不细说了，也算是银行与监管部门之间的博弈吧。
坏事，我就差一点因为这个赔钱，我们刚需，买老房子订新房子，因为中介说4号能放款，我就把新房子订了，差点坑死我，一直到20号没有放款，售楼部催我交首付，经过几天的催，几天前放款了，要不然坑死我
一刀切的，对刚需总会有误伤，不是好事，因为有钱人可以全款或与开发商商议短期分期，而刚需能选择的大概率只有住房贷款。
这就叫一棍子闷死，我是受害者，贷款批不了，还要租房子
首先，我看政策不是暂停，只是有限制了。银行额度收紧。刚需贷款就是等的时间长点，注意时间和方法，不像以前随时都能贷，过程曲折点，要贷也是能贷到的。
用这个来控制房价，或许真的有效。以前是买房的多，房子少，求大于供。现在是房子多，买的人少，供大于求，房价肯定会降点，对刚需来说是好事。
只要房子不在继续涨了，炒房的现在应该比没买房的急，房子在手上不好卖，每月还要还利息，真是套牢了。急于出手时，总会降价的。只要大家都恐慌试抛售，房价必降。
还有一个问题，通货膨胀，最近几年通货膨胀好厉害，打个比方，5年前拿100万买的房，现在120万卖，都是亏的。你细品。
谁告诉你银行暂停发放个人住房贷款