第1个回答 2024-04-09
1. 随着时间推移，上世纪80年代初建造的二三十层高楼在一些南方城市已经到了需要拆除的阶段。然而，拆除这些高楼面临诸多挑战。首先，无人愿意承担拆除工作。开发商不愿意承担拆除成本，而政府也没有足够的资金进行拆迁。其次，拆除后重建无利可图。由于容积率和绿化率的要求，拆除后重建的楼层可能比原来少，导致开发商不愿意进入。最后，住房者需要承担拆除费用，这使得他们不愿意拆除。
2. 目前，全国范围内的大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是高楼拔地而起，另一方面是老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去。商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄。任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。
3. 未来，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？一种可能是遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。另一种可能是房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。这时候，业主应该怎么办？有人会提出，把这些房子卖出去，但实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。
4. 未来房子老化成危房以后，多半是政府和购房者商量，购房者和政府贴一笔钱让开发商帮忙拆了重新修。这个是最可能的办法，因为未来的拆迁体量实在太大了，政府不可能一个一个给你赔付，开发商也不可能一个一个给你修。
5. 未来这些高层住房，超高层住房都会是成为贫民窟的。开发商在建造房屋的时候，越建越高，不是为了好看，不是为了节省用地，主要的原因就是想用最少的土地，见更多的房屋，这样可以买更多的钱，赚更多的利润。当这些高层住房，随着时间的流失，楼梯会老化，会变的很丑，并且，电梯也会老化，水电线路都会老化，这些问题，都会很难解决的，不但居住不方便，还存在着巨大的安全隐患。这时候，一方面是高层住房小区的人口密度太大，开发商是不会愿意来拆迁这些高层的，因为成本太大了，另一方面，因为房地产行业随着城镇化的高度发达，已经不会大量的开发新的楼盘了，拆迁的事情会少很多的。
6. 未来这些高层住房，超高层住房都会是成为贫民窟的。开发商在建造房屋的时候，越建越高，不是为了好看，不是为了节省用地，主要的原因就是想用最少的土地，见更多的房屋，这样可以买更多的钱，赚更多的利润。当这些高层住房，随着时间的流失，楼梯会老化，会变的很丑，并且，电梯也会老化，水电线路都会老化，这些问题，都会很难解决的，不但居住不方便，还存在着巨大的安全隐患。这时候，一方面是高层住房小区的人口密度太大，开发商是不会愿意来拆迁这些高层的，因为成本太大了，另一方面，因为房地产行业随着城镇化的高度发达，已经不会大量的开发新的楼盘了，拆迁的事情会少很多的。详情