2022年个人首套房的贷款利率分为以下这两种情况：
1、部分人在贷款买房时会选择商业贷款，如果贷款的期限是1年以内，那商业贷款的基础利率是4.35%。贷款的期限是1到5年，那贷款的基础利率是4.75%。如果贷款的利率超过了5年，那么贷款的利率为4.9%。
2、部分人在贷款买房时会选择公积金贷款，公积金贷款的期限低于5年的话，基础利率为2.75%。但如果公积金贷款的期限超过了5年，那此时公积金贷款的基础利率为3.25%，整体来看，公积金贷款的利率是要低于商业贷款的。
首套房和二套房贷利率有什么区别？
1、贷款利率区别。首套房贷款利率，在5年内超过6.15%，二套房贷利率将以10%的基准利率上升，二套房贷款利率远远高于首套房。公积金贷款，二套房贷款利率比首套房高出10%，会相对较高，二套房利率是高于基准利率。
2、贷款的额度区别。二套住房贷款不仅比首套房利率高，二套房贷款金额比首套房低得多，首套房可贷最高为购房款的7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，二套房只能借6成，最高首付款为4成。
3、贷款的难度区别。二套房贷款难度要比首套房难度大很多，尤其遇到资金紧张情况时候。
名下有一套贷款房二套还能贷款吗？
还能贷款。倘若第一套房是商业贷款，二套房申请公积金贷款。如果说首套房是公积金贷款，结清贷款，二套房只可以进行商业贷款，正常情况，二套房不管申请商业或公积金贷款，利率和首付比例都高于第一套。一定要关注，不同银行第二套房贷款上浮利率比例不同，因此实施贷款可以多咨询，选择合适机构贷款，后期利息也会少。除此之外，不管买房还是贷款，都需要基于自身经济，第二套房贷款申请要求更加的严格，所以可以提前到银行咨询一下，提前准备所需材料。
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