宅基地使用权，是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的权利，包括以下内容：
l．依法取得。农村村民获得宅基地的使用权，必须履行完备的申请手续，经有关部门批准后才能取得。
2．永久使用。拥有宅基地使用权的公民，使用权没有期限，由公民长期使用，长期不变。可在宅基地上建造房屋、厕所等建筑物，并享有所有权；在房前屋后种植花草、树木，发展庭院经济，并对其收益享有所有权。
3．随房屋转移。宅基地的使用权依房屋的合法存在而存在，并随房屋所有权的转移而转移。房屋因继承、赠与、买卖等方式转让时，其使用范围内的宅基地使用权也随之转移。在买卖房屋时，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房屋转移。
4．受法律保护。依法取得的宅基地使用权受国家法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。否则，宅基地使用权人可以请求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还占有、赔偿损失。
也就是说，你爷爷拥有使用权，同时可以凭第四条要求那个人把房子拆了，当然你爷爷应该适当给予补偿。宅基地不存在拆迁问题，所以如果你爷爷想领拆迁费，就必须再哪上面有自己的房子。
我的建议是，你爷爷直接把房子买下来，是最高效的做法了。如果走诉讼程式估计即便胜诉后，执行的可能性也不大，估计是长期调解，因为法院不会对农名的房子进行强制执行拆除的。
1．这个别墅可以作使用权房交易，在同村农户之间交易是合法的。
2．城镇户口不能购买农村住宅，即使自行交易，相关权益也不受法律保护。
3．该别墅是否能办二证，取决于自建时是否办理过准建手续．如果有准建证和建设许可证等证件，是可以办理房产证和土地证的。
4．因为没有房产证，自然不具产权功能，无法申请银行贷款。
法律上来讲，那家的宅基地是要由村委会收回做重新分配的，你家照顾他们是道义层面上的，人家要是赠与你们点什么别的财物那肯定是没有问题的，但国家法律规定，农村宅基地，农民只有使用权而无所有权，村民去世后无继承人的，宅基地应收归国家所有
因此，不论你家和他家交情怎么样，但在这片宅基地上村长的做法没有不妥，这种事情在农村比较常见，其实他给你也就给你了，没人管这些，但现在这样，你也没法说人家不对 人家依法办事啊
呵呵 希望能帮你
内蒙古丰红霞律师
你好！很高兴回答你的问题！
如果村委会冒用村民名义申请宅基地的话，申请书上必定有冒充村民的签名。你可以去宅基地所在地的房管部门查询，如果你户口在宅基地内，则房管部门是必须要给你查阅的。
另外，如果年代久远，可以去规划部门查询。
如回答对你有所帮助，请采纳！
无效，一般翻建时要重新审查宅基地，使其符合规划，不符合规划不予发放证件
面积是有规划决定的，即使不符，一般要翻建时解决
这个问题不能随时解决，只能等其他建筑翻建时处理
如果你们能够证明这房子全部是由你爸花钱盖的，才有希望，并且宅基地所有证上是你的爷爷，那么你奶奶和你父亲他们三兄弟都有权利分的。
原则上因合同已约定归甲乙共同所有，但并没有约定哪部分属乙方所有，因而可以理解为所有地方都属甲乙双方共同所有，所以甲方有权要求乙方恢复原状，或给予甲方补偿，乙方所说不符合合同约定，不合法！
这个问题比较复杂，你应该分开看：
1、首先邻居花钱买了宅基地，但地契上却写了你的名字；
2、签署了宅基地归还证明；
3、邻居买的时候，照你的说法是不许可有两所宅基地的，但你家咋就可以有呢？
以上三个问题想明白了就差不多有答案了！
如果大官司的话，既然存在第二条的问题，你要胜诉是很困难的，况且街里街坊的，不要弄的太复杂，远亲还不如近邻呢
91年办了一个什么 集体土地使用证？
一处宅基地只能存在一个集体土地使用证
如果他后面又办了证那么你前面的肯定作废了
最好到当地国土局查一下档案 看看档案是谁家的
协商不成那土地使用证上写的谁的名字就是谁的了
1、取得授权是不是要通过原著作者和原著出版社的双方授权？
的确需要取得原著作权人同意，但和出版社有什么关系呢？如果原著作权人和出版社之间有关于版权的约定的话，那么会对双方产生一定的约束力。
2、取得授权的手续是由剧本编写者的名义还是由制片方的名义？
两者都可以，如果是编写者出钱，那剧本编写者当然不愿意白花钱，就会要求剧本的著作权，制片方想使用剧本的话，还相应的需要给编写者支付费用，在制片方买了剧本后，编成影视制品后，制片方对影视作品享有著作权。
如果是制片方向原著作权人支付费用，那制片方享对著作改编成剧本的权利，制片方就可以自己编剧本，或花钱请别人来编剧本，但不同的是请来的只享有报酬请求权，不享有剧本的著作权，当然，如果制片方和写剧本的人，另有约定的话，当然是约定优先了。
3、如果原著是国外的作品，那么有什么不同的要注意的地方吗，不会引起跨关官司什么的吧？
要看是哪个国家的公民了，如果两之间有相关的国际公约，或共同参加了一个国际公约，按此公约执行就可以了。
如果楼主担心有些事情预测不到，那在合同中约定“如发生纠纷，适用中国法律”就没什么问题了。
补充回答：
那么如果某人私下地将一部国外著作改编为剧本，
至此为止，只要这个人没有把改的剧本发表或用于商业用途，而只是自娱自乐或小范围传看，没任何问题。
然后将此剧本送交制片方观阅，若制片方有意拍剧，再告知制片方原著所在，委请制片方去争取原著授权，
到这个阶段也没问题，但有几点要注意，如果是改编人委请制片人去争取原著作人授权，最好写一份书面授权委托书，亲笔签字，证明制片方是受改编人委委托请求获得原著作人授权，当然，如果需要费用的话，制片方是可以要求改编人支付费用的，具体数额可以自由协商。
并在此时才宣告以本人名义申请剧本著作权，
可以明确的一点是，改编人要想获得改编剧本的著作权的话，必须要建立在原著人授权同意的基顾之上，因为，如果原著作人都没有授权，改编人的剧本著作权从何产生呢？
这个流程有什么弊端吗？？
弊端嘛，最有可能出在，如果制片人十分看好这个剧本，才去和原著作权人商谈改编的事宜，这中间有可能会出现改编人借鸡生蛋的事情，即，由你们出面商谈改编授权的事宜，而一定获得原著作权人授权后，改编人拿着剧本改嫁他人，制片人花钱、费事、拿不著蛋。所以，前期合同一定要签订得当。