结合实际谈谈私有房屋承租人与共有人的权利及优先权的区别。

Question

如题所述

Answer 1

【答案】：(一)在租赁期限内，由于房屋租赁关系的存在，承租人享有以下权利：
(1)继续承租权在租赁期间内，房屋出租人出卖房屋，承租人可以继续按照原租赁合同的规定承租房屋，新的房屋所有权人，应当遵守原租赁合同的规定，不不得改变租赁期限，不的提高租金。
(2)优先购买权，出卖私有出租房屋，应当提前3各月，通知承租人，在同等条件先，承租人有优先购买权，
(二)共有人的权利
(1)否决权在出卖共有房屋时，若其中某个或某几个共有人擅自出卖房屋，一般情况下，其他共有人具有否决权，认定买卖行为无效。
(2)优先购买权共有房屋出卖时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
(三)承租人和共有人的优先权区别
在出售房屋时，承租人合共又人都具有优先权，但共有人的优先权是基于物权而产生的，而承租人的优先权是基于债权而产生的。依据民法基本原理，物权优先与债权，因此，共有人的优先权优先于承租人的优先权。在承租人和共有人都要求购买同一房屋时，在同等条件下共有人有优先购买权。