一道案例分析题 哪位高手帮帮我~

Question

女甲婚后无房，与丈夫乙协商，欲向娘家父母、兄长要钱200万元，购买一套住宅，丈夫乐而从之。甲要的钱来，又以个人身份，与百花庄园置业有限公司签订房屋买卖合同，购得180平方米单元楼房一套。
房屋登记时，甲之兄丙提醒于甲：害人之意不可有、防人之心不可无，万一乙将来变心，房子可是大问题，要求甲采取可靠的防范措施。甲虽考虑再三，最终仍将房屋登记为夫妻共同共有，同时，夫妻二人与甲之父、母、兄订立了“抵押书”，载明，房款200万元全系从甲娘家借得，现以该房抵押担保，10年以内还清，如若不然，甲之家人有权对该房变卖、拍卖，优先受偿。双方自愿不办理抵押登记。
越三年，乙另有新欢，夫妻关系即告破裂，双方果生房屋归属争议，甲持“房屋所有权证书”和“房屋买卖合同”向法院提起诉讼，主张房屋归个人所有。甲之父母、兄长也作为一方加入纠纷，要求按照“抵押书”实现权利。
诉讼中，乙辩称：200万元房款不是借款，是甲娘家人在甲婚后的赠与，属于夫妻关系期间所得的财产，房屋为夫妻共有；抵押书形式真实，但不是自己真实的意思表示，是甲当时以感情胁迫自己，耗不过老婆，勉强签名，其实是胁迫之结果，请求法院撤销该抵押书。
请依法判定当事人的纠纷，并说明判决理由和法律依据。
我不是咨询啊 这个是我们老师 给我们布置的一道题 我想请哪位高手帮我做一下 先谢谢了 答好了 我还会加分的

Answer 1

这个情况法院还是会酌情考虑的，毕竟乙方是离婚过错方，且婚房全款由女方甲出的，不过～我还是那句话事先一定要做好功课，夫妻本是同林鸟，哪能在房子的问题上含糊呢？

Answer 2

该房屋登记为夫妻共有财产，且该合同合法有效，所以该房屋系夫妻共同财产无疑。又女甲在借款购房前已与乙进行协商，乙的表现是乐而从之，所以可认定借款购房系夫妻双方的共同意思表示，且有‘抵押书’为证。乙辩称的内容无事实依据，应不予采信。但双方没有办理房屋抵押登记，则该抵押书在法律上无效。但可按合同之债论。债权人为甲之父母，兄长；债务人为甲乙二人。债权人有事实认定债务人履行债务有困难时可行使不安抗辩权。
对于甲之父母，兄长的债权，甲乙应共同承担。对于该房屋系甲乙二人的共同财产，可依据婚姻法有关方面的规定处理。

这只是我的个人看法。本回答被提问者采纳

Answer 3

案例涉及到两个争议：
1、该房产是否为夫妻共同财产、
2、抵押合同是否生效及抵押权是否成立。

根据婚姻法规定，夫妻婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，所以该房产可以认定为夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，夫妻二人以共同债务购买房屋共同居住使用，可以认定为共同财产，而不是一方的财产。

根据物权法夫妻二人与甲父母签订的抵押合同有效但抵押权不成立，不能直接主张抵押权，只能通过实现债权的方式先提起债权债务纠纷的诉讼。也就是说乙所谓的该房产是甲父母的赠与不成立，根据他们之间签订的“抵押书”可以认定购房款是甲乙夫妻二人的借款。