怎么判断车位有没有产权

Question

如题所述

Answer 1

判断车位有没有产权视情况而定：
1、如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；
2、如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；
3、如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。
车位产权的查询方法：
1、如果是新的商品房，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出；
2、如果是二手房车位，同样可以要求原产权归属人出示产权证，然后再到登记信息的房产交易中心核实，注意购房者只有车位使用权，而所有权都在开发商手中。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。