房改房契税政策

Question

如题所述

Answer 1

1、房改房首购
城镇职工按规定首次购房，在国家规定标准面积以内，以房改成本价购买的部分，免征契税;超过国家规定标准面积，以市场价扩面的部分，按规定缴纳契税。
2、房改房换购
以成本价购买，等同于原免税面积的部分，免征契税;超过原免税面积，以房改成本价购买的部分按规定缴纳契税;以市场价扩面的部分，按规定缴纳契税。
3、房改房补购
同一年度补购，视同首购缴纳契税;不同年度补购，在规定住房标准面积以内的部分按当年公布的房改成本价缴纳契税，超过标准面积以外以市场价扩面的部分，按规定缴纳契税。
4、契税税率
普通住宅：契税税率1.5%;单套建筑面积90平方米及以下契税税率1%;
非普通住宅：契税税率3%。
房屋契税一般在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同质凭证的当天进行交纳，凭完税证明办理房产证。
【法律依据】
《契税暂行条例》第八条：
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同质凭证的当天。
第九条：
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。