为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款，是不经济的行为，即不可行也很危险。
第一个，说不经济。要知道，抵押贷款只是担保方式，实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高，但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的；抵押贷款利率虽低，却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高，为什么？是因为你获得了流动性。假设你房贷100万，20年基准利率的话，每月还款6544元；但是你转成抵押贷款每年还100万，你有那么多现金流吗？有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗？好，来看第二个。
第二个，说不可行。首先，房贷的额度一般都很大，都是上百万的，而抵押贷款（实际个人只能是消费贷款）则是有规定限度的。例如，装修贷款，不是说你想贷多少就可以的，银行对于每平米的装修标准有限额，你怎么能贷出那么多？至于其他消费类贷款，金额更加小。其次，所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷，难道后面几年都一直装修？谁信呢？！所以申请与实际用途不符，银行不会同意。
第三个，说危险。房贷一旦放下来，你只要按期还款，没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短，所以到期你必须进行周转，即还进去再找理由贷出来。但问题是：你能保证你还进去之后银行一定贷出来？我们国家信贷政策多变，到时候你后悔都来不及。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
这个问题不能一概而论，因为要根据具体的情况进行分析。在一种情况下可能愿意转换，在另一种情况下可能就不愿意转换了，或者根本就不能转换。下面我分几种情况进行分析。
1、首先是利率问题。在你的问题中，提供的抵押贷款利率是3.75%，而目前的按揭贷款，按照央行最新的规定，应该是lpr利率加减基点，2月底的lpr为4.75%，即使按揭贷款减相应基点，也很难达到3.75%。因此如果只考虑利率因素，其他因素不考虑，抵押贷款利率低，需要付出的成本少，当然要把按揭贷款转换成抵押贷款。
2、期限问题。按揭贷款和抵押贷款的贷款期限是不同的，按揭贷款的期限比较长，个人按揭贷款最长可以达到30年，抵押贷款没有这么长的期限 ，一般为一年，如果期限和你的用款时间不匹配，也就是说，如果你的用款时间是长期限的，比如买房，资金是要一次性投入的，这种情况下，如果贷款期限只有一年，到期后，就未必有资金归还。因此首要的需考虑你的收入情况，根据收入来确定贷款期限，如果一年内的收入足以还清贷款，就可以选抵押贷款；如果一年内的收入不足以还清贷款，虽然抵押贷款利率低，还是不能选。此时应该选按揭贷款，把还款期限根据你的收入情况进行按排。
3、抵押物问题。在你的问题中，如果是同一套房子，申请抵押贷款可能也有问题。抵押贷款和按揭贷款对抵押物的产权性质要求是不一样的。在按揭贷款中，抵押物可以是你按揭要买的房子，也可以是其他的价值足值的房子，但一般是要按揭买的房子。但在抵押贷款中，抵押物不能是你要买的房子，在办抵押贷款前，抵押物必须是你已经拥有了完全产权的物业，也就是说在贷款前你必须是已经全款买下了你要抵押的房子，这对你的资金是一个很大的考验，如果没有已经拥有完全产权的抵押物，是办不了抵押贷款的。
你可以根据我以上的描述，再结合自己的情况进行选择，希望能帮到你。
抵押贷款十年3.75可以接受把房贷换成抵押贷款，其实房贷也是个人住房抵押贷款的，不过属于消费贷款，你这个是民营银行么？要考虑民营银行的操作风险，如果确认没有问题，那么很大的概率就是民营银行为了争取客户而给的优惠条件，非常推荐
打死也不要转成Lpr浮动利率，因为Lpr浮动利率最低就是公积金贷款利率3.25%(公积金贷款利率不参与转换Lpr利率)，我说到这你应该明白了吧？！
开什么玩笑啊， 按揭贷款与抵押贷款可不是一回事，更别说转换了 。
抵押贷款是商业性贷款 ，一般适用于开展商业活动的组织（法人），因短期缺乏流动资金而开发的银行信贷产品。这种抵押贷款一般期限是一年，按月付息，到期就得还本。
按揭贷款是消费性贷款 ，一般是适用于购房消费者，由于房子是大宗商品，个人因财力有限无法一次性支付房款，依据国家政策可以享受按揭住房政策。按揭贷款属于普惠性质的长期贷款，每月按期支付本金和利息。
银行抵押贷款利率3.75%，作为住房消费者，别只看抵押利率较你的按揭利率低，就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度，你还会去按揭买房吗？显然就是因为自已没有那么大的偿还能力，才去按揭贷款买房的啦。
如果说你想创业，需要资金支持，那么，你的住房在无抵押状态下，是可以去银行作抵押借款，来支撑你的创业梦想 。但是， 并不是说你就可以将你的按揭贷款，可以转换成抵押贷款。
谢谢阅读！
银行抵押贷款3.75%，我不知道题主这个3.75%是成本价还是年利率，如果是年利率，那觉绝对是太低了，作为在银行上班的基层员工，3.75%的年利率，在市场上不太可能存在。为什么？因为银行的放款资金是拉存款拉回来的，是有成本的，再加上银行的运营费用、税费等，3.75%基本上不太可能。
如果是成本价3.75%，意思就是100万，贷1年还3.75万利息，实际年利率是6.85%，这个年利率对住房按揭来说，确实不划算，远高于住房按揭贷款利率。
以上是仅仅考虑执行利率上来说的，实际上如果考虑到贷款其他要素“额度、期限、还款方式、用款目的”等，可能还是要说道说道。
详情可以关注我哦，实实在在的银行业务就在你身边。
您好，我在合肥做房产抵押贷款的，对于这个问题，去年我们都开始做了，也帮助一部分客户转贷成功，当然很多人觉得房贷年限长，20-30年，其实抵押贷款也有20-30年的，去年合肥的政策非常好，抵押经营贷利率3.8-4.9%，10-20年可以选择，会算账的人，做生意的人很愿意转贷，都知道房贷利率高，而抵押经营贷利率低，按照去年合肥的政策，首套房贷5.88，二套房贷6.37，如果转贷后，贷一百万可以节约57-64万的利息，这是真实可以算出来的，而且还可以降低还款成本，你要是真明白了，就会很乐意转贷，白捡的钱为何不要，有些朋友认为银行不傻，会支持这样做嘛，银行不是支持不支持的问题，而是银行必须执行政策，银行在执行政策的同时，还要考虑风险，银行当然愿意支持转贷过来的客户，都知道银行在空手套白狼，当机会摆在你眼前的时候，你也要有胆量干才行。而是银行的利率是随着经济的变化而调整的，本身房贷前几年还的就是利息，本金也没有还多少，还不如转贷成短期低息，然后在部分提前还款，这样下来节省的利息更多。跟着政策走，不想省钱都难，所以有人让你转贷，你可以根据自己的条件，适合就转，不会吃亏的。
银行抵押贷款的前提是已经取得房屋产权。
且房屋抵押贷款为短期接待，本来就是5年期以下的贷款利率。
我从事房产，接触的客户有采用5年以下贷款期限的，但都属于高净值人群以及短期内资金充裕的客户。
个人把房贷转换不合适
如果需要资金周转可以尝试这种方式，还款的方式也灵活，相对于其他类的贷款，这类抵押贷款利率是优势。
在理财投资的几个主要方面里，融资规划也是很重要的一个环节，所以对于银行贷款有一定的了解。
01，不太可能以我的了解现在的lpr是4.65，所以想获得3.75%的抵押贷款利率，可能性不大。
如果真的有业务员告诉你抵押贷款可以做到3.75%，那就要了解清楚。
首先资质是什么？只有一些大型的国企，条件非常好的银行抢着要放贷，才有可能出现较低的贷款利率。
第二，要搞清楚利率怎么计算。很多银行或者中介在计算贷款利率时，都是以每月还的利息除以本金，但却没有告诉你本金本身也需要每个月偿还。
举个例子，贷款60万，分成5年还，每个月还1万的本金，同时每个月还1875的利息。他们的计算方式就是每月利息1875，每年利息2.25万，这个2.25万除以贷款总额60万，就是贷款利率3.75。但实际上因为本金不断的减少，实际的贷款利率应该达到7%。
所以我们要弄清楚贷款利率3.75%是怎么计算的。
02，难以操作就算上面的这些问题都不存在，我们也要考虑怎样把一套按揭贷款的房子转成抵押贷款。
因为正在办理按揭贷款，要想转换成抵押贷款，首先必须把现在的贷款全部还清。这就需要有一大笔钱，如果自己有这笔钱肯定就不需要贷款了，因此这一笔钱一定要向别人借。市场上的过桥资金费用是很高的，把这些费用考虑进来，可能本身就不太划算。
其次抵押贷款往往是向有经营执照的公司发放的。这就不是普通人可以申请的抵押贷款。需要有符合资质的公司营业执照，还需要有相应的购销合同。
也有一些银行在做抵押贷款时，不能做太长时间，而大多数人的按揭贷款都是20年或者30年的，没有足够的能力在短期还完贷款，所以即使转换成抵押贷款，也存在不断的续贷的问题。
所以可操作性很差。
当然不愿意，也基本行不通
按揭贷款的优势1、利率最低：正常人能接触到的贷款里面，按揭贷款的利率是最低的，一般来讲，按揭贷款基本在5.5%左右，在基础利率上有一定的上浮，信用卡基本在18%了，个人信用贷款基本在12%左右，房产抵押基本在8%，如果你能拿到3.75%，要么就是你没有算清楚真实的利率，要么就是这个贷款是一个政策性的贷款。
2、时限最长：按揭贷款最长可以到30年，相较于其他的贷款，信用贷款基本都是一年，抵押贷款三五年左右，相差非常大；
3、额度最大：按揭贷款最高可以到房产价值的80%，现在房价高，动不动就几百万了，而其他的贷款，抵押基本在7成以下，个人信用贷款不超过20万。
转换了之后的风险转换之后和转换之前，最大的风险来自于还款方式的改变。
假设，原按揭贷款利率5.5%，本金100万，贷款30年，已经还了5年，然后转换成抵押贷款，抵押贷款期限为5年，利率为3.75%。
原按揭贷款的月供为5678元；还款5年，剩余本金为924600元；
转换为按揭贷款后，月供为16924元；
也就是说，转换后，你的月供增加了3倍，随时会面临着逾期断供的风险。
最后，这种转换也行不通，一般审批贷款的时候，要求你有偿付能力，也就是说，你的月收入至少是月供的两倍以上，以上述的假设数据，月供为5678元的时候，月收入大约为11000元左右，而转换后月供要达到16924元，不只是收入不能覆盖，更是超过了收入不少，所以，抵押贷款也是很难批下来的。如果要批下来，也就意味着银行主要考虑的是第二还款来源了（第一还款来源是收入，第二来源是房产价值），这时候银行会考虑风险及变现的问题，利率也就不会是3.75%了。