第1个回答 2024-03-31
1. 上海楼市限购政策于5月28日再次升级，新规定对于已经取得房产证、已网签备案、已获得新房认购资格的购房者，在购买二手房时的名下套数认定上，有了新的严格要求。这意味着，一旦购房者提交了新房认购资料并通过审核，获得选房资格后，就会被系统记录在案，即使最终未购买新房，其购房套数也不会因此“解锁”。
2. 5月31日，上海市房地产交易中心证实了这一新规定的实施，并明确表示，若购房者放弃新房选房，其购房套数将在大约一个月后自动“解锁”。这一政策旨在抑制过热的房地产市场，防止投资者同时购买多套房产。
3. 针对这一变化，上海中介机构反应相对平淡，并未出现客户大量咨询的情况。一位中介负责人表示，这一政策实际上是对原有限购政策的完善，不会对二手房市场的成交量产生重大影响，但可能会延长成交周期。
4. 市场分析师指出，新房市场的“积分制”认筹情况表明，市场对于新房的需求依然旺盛。因此，监管部门通过技术手段来抑制过热的市场情绪，确保房住不炒的原则得到贯彻。
5. 关于购房者资格锁定时间的具体问题，市场给出的答案并不一致。一位中介人员表示，根据以往的经验，购房者被“锁定”的时间大约为一个月，但具体时间取决于开发商录入客户信息系统的速度。
6. 5月31日，上海第三批新房市场供应启动，共计12721套房源。这一批次的新房供应中，热门区域的楼盘较少，而市区项目的供应量也有所下降，显示出刚需优先的供应策略。
7. 业内人士预测，上海年内将继续采取集中批量入市的方式供应新建商品住房，以满足自住需求，特别是无房家庭的需求。这一策略将有助于稳定市场预期，维护房地产市场的健康发展。