第1个回答 2024-07-19
房产证与不动产证的差异主要体现在以下三个方面：名称、内容和发证机构。
首先，在名称上，房产证与不动产证有明显区别。两者名称的不同，一眼即可辨认。
其次，内容方面，房产证包含的信息有房屋所有权的所有人、共有情况、房屋的具体位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋的状况以及土地的情况等。相较之下，不动产证除了包含房产证的所有信息外，还增添了不动产单元编号、镭春迅射区域、使用期限等条款。
最后，发证机关也有所不同。房产证由市或县级房地产管理局发放，而不动产证则是由设区的市级以上人民政府设立的不动产登记机构颁发。
根据《不动产登记暂行条例》第十九条的规定，不动产登记机构在以下情形下，可以对申请登记的不动产进行实地查看：
1. 进行房屋等建筑物、构筑物所有权的首次登记。
2. 对在建建筑物进行抵押权登记。
3. 因不动产灭失而进行的注销登记。
4. 当不动产登记申请可能引发权属争议，或涉及其他利害关系时，不动产登记机构可进行调查。
5. 在不动产登记机构进行实地查看或调查时，申请人、相关利害关系人或相关单位应予以配合。
以上信息综合自百度百科关于不动产登记的词条。